Найдётся всё! Скачать бесплатно! !!База документов ежеквартально обновляется!!

НОВИНКА! Протоколы заседания Нормативно-технического совета ДНД МЧС России

ВСЕ ГОСТы (29596 шт.) ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ОДНОМ МЕСТЕ
Самая полная база документов во всем интернете !!!НОВЫЕ СВОДЫ ПРАВИЛ МЧС РОССИИ!!!
Для поиска по странице нажмите на клавиатуре CTRL+F
Нормы ГОСТ СП СНиП ФЗ ВНТП ВСН НПБ Приказ РД
ГН ГОСТ ИСО ГОСТ Р ЕН ГОСТ Р ИСО ГОСТ Р МЭК Кодекс Пособие к СНиП Постановление Распоряжение Рекомендации
ВРД ГОСТ Р ГЭСН Инстpукция МДС Методические рекомендации МРР МУК ОСТ Письмо
Главная
 
СНиП по пожарной безопасности 50-80 годов (new)
 
Типовые проекты
 
Дополнительные материалы (по пожарной безопасности)
 
Помощь сайту
 
Актуализированные редакции СНиП (СП) (new)
Книги по пожарной безопасности (new)
 
Документы Департамента надзорной деятельности МЧС России (new)
 
Письма и заключения ВНИИПО МЧС России (new)
 

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

Методические рекомендации

по определению стоимости обязательных и дополнительных работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме

Москва, 2009 г.

Содержание

1. Общие положения

2. Порядок и условия определения перечня, состава и периодичности выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3. Порядок и условия определения стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3.1. Методы определения стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3.2. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ресурсным методом

3.3. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества методом аналогов

3.4. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества методом индексации

4. Рекомендации по применению расчетной стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг

Приложение 1 Состав общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 2 Форма Акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 3 Примерный перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, необходимых для управления многоквартирным домом документов

Приложение 4 Примерный перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 5 Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений ресурсным методом

Приложение 6 Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений методом индексации

Приложение 7 Пример определения расходов на управление в составе единичной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

Методические рекомендации разработаны для определения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом.

Методические рекомендации предназначены для органов местного самоуправления; управляющих организаций; объединений собственников помещений; организаций, выполняющих работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1. Общие положения

1.1. Методические рекомендации по определению стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Методические рекомендации) предназначены для оказания практической помощи в создании условий для эффективного управления многоквартирным домом.

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и другими нормативными правовыми актами.

1.3. Методические рекомендации предназначены для органов местного самоуправления. Также методические рекомендации могут применяться управляющими организациями; объединениями собственников помещений; организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Методические рекомендации применяются для:

- определения перечня, состава, периодичности обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- определения расчетной стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на право управления общим имуществом которого проводится открытый конкурс.

1.5. В Методических рекомендациях используются следующие понятия:

1) обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - работы и услуги, выполнение которых необходимо в целях соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства; обеспечения безопасных условий проживания граждан; сохранности их имущества, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов), и в соответствии с которыми определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при подготовке извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

2) дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - работы и услуги, перечень которых предлагается участником конкурса к выполнению в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, на основании установленного организатором конкурса перечня, состава и периодичности выполнения дополнительных работ и услуг (далее - дополнительные работы и услуги);

3) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

4) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и не участвующее в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта недвижимости (далее - общее имущество);

5) уровень благоустройства многоквартирного дома - наличие инженерных систем предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе газобаллонных установок), отопления (теплоснабжения), в том числе печного отопления; оборудование лифтом и мусоропроводом, а также степень благоустройства придомовой территории;

6) конструктивные и технические параметры многоквартирного дома - показатели, влияющие на объем потребления коммунальных ресурсов (материал стен, кровли, этажность и другие характеристики многоквартирного дома);

7) степень физического износа - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей элемента (объекта) многоквартирного дома или многоквартирного дома в целом.

8) общая площадь нежилого помещения - сумма площади всех частей такого помещения, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9) единичные стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержания и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - расходы, необходимые для выполнения отдельных обязательных и дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенные на установленный измеритель (далее также - единичные стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг, единичные стоимости);

10) расчетная стоимость обязательной (дополнительной) работы или услуги - совокупность расходов на выполнение работы или услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенных на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме (далее - расчетная стоимость обязательной (дополнительной) работы или услуги).

Значения иных понятий, используемых в настоящих Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. Порядок и условия определения перечня, состава и периодичности выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

2.1. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг устанавливается в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из работ и услуг.

2.2. Степень благоустройства, конструктивные и технические параметры каждого многоквартирного дома, техническое состояние общего имущества определяются путем:

- анализа технической документации и иных документов, необходимых для управления многоквартирным домом;

- визуального осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме.

При необходимости, для определения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме проводятся инструментальные обследования конструктивных элементов многоквартирного дома (вскрытие конструкций, взятие проб для определения качества материалов, теплотехнические и прочностные исследования).

2.3. Определение степени благоустройства, конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома, технического состояния общего имущества в многоквартирном доме проводится в следующей последовательности:

- анализ технической документации и иных документов на многоквартирный дом;

- определение состава общего имущества в многоквартирном доме (примерный состав общего имущества приведен в Приложении 1);

- разработка общего плана обследования многоквартирного дома;

- проведение поэлементного осмотра общего имущества в многоквартирном доме;

- составление акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме (примерная форма акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении 2).

2.4. При определении степени благоустройства, конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома, технического состояния общего имущества в многоквартирном доме используются сведения (справки, выписки, копии документов и прочее) из соответствующих информационных ресурсов, в том числе:

- архивы организаций, осуществляющих государственный технический учет жилищного фонда;

- единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

- государственный земельный кадастр;

- результаты ранее проводимых технических заключений о состоянии конструкций здания;

- данные мониторинга технического состояния жилищного фонда, включая сведения о ранее выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома;

- обращения граждан, связанные с вопросами технического состояния многоквартирного дома.

2.5. Сведения о составе и состоянии общего имущества содержатся в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работы;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Примерный перечень технической документации и иных документов, необходимых для управления многоквартирным домом, приведен в Приложении 3.

2.6. Визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме проводится по элементам, входящим в его состав:

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства1;

1 Здесь и далее: при наличии документов, подтверждающих проведение в установленном порядке межевания земельного участка, присвоение ему кадастрового номера и передачу в общую долевую собственность.

- фундаменты и подвальные помещения, в том числе расположенные в подвальных помещениях котельные;

- индивидуальные тепловые пункты;

- наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, лоджии, балконы, карнизы и водоотводящие устройства, крыльца и тамбуры;

- крыши, кровля и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше, в том числе крышные газовые котельные.

Визуальный осмотр проводится по Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений2.

2 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153.

2.7. В процессе определения степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, технического состояния общего имущества, составляется акт осмотра общего имущества.

На основании акта осмотра общего имущества составляется акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.8. Перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в зависимости от степени благоустройства и технического состояния его общего имущества.

Периодичность и объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются с учетом установленных требований.

Объем работ по вывозу бытовых отходов определяется исходя из фактических показателей за предыдущий период.

2.9. Критериями отнесения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме к обязательным являются:

- обеспечение безопасных условий проживания граждан;

- соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Примерный перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении 4.

3. Порядок и условия определения стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3.1. Методы определения стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

3.1.1. При определении стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг используются следующие методы:

- ресурсный метод;

- метод аналогов;

- метод индексации.

3.1.2. Ресурсный метод применяется при наличии разработанных норм и нормативов трудовых, материальных и финансовых ресурсов, используемых при выполнении обязательных и дополнительных работ и услуг.

При ресурсном методе определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг осуществляется путем калькулирования ресурсов (элементов затрат) в прогнозных ценах и тарифах.

Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в ресурсах (средств, предметов труда, трудовых ресурсов).

Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений ресурсным методом приведен в Приложении 5.

3.1.3. Метод аналогов применяется при отсутствии разработанных норм и нормативов на соответствующие ресурсы.

При определении стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг на основе метода аналогов применяется информация о стоимости или расходе ресурсов при их выполнении по аналогичным объектам в сопоставимых условиях.

К аналогичным объектам относятся многоквартирные дома сходные по уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам; степени физического износа и технического состояния общего имущества; геодезическим и природно-климатическим условиям расположения многоквартирного дома.

В зависимости от вида планируемых к выполнению обязательных и дополнительных работ и услуг критериями сопоставимости условий являются: состав и периодичность выполнения работ и услуг.

3.1.4. Метод индексации применяется при наличии разработанных единичных стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг.

При определении стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг на основе метода индексации к единичным стоимостям указанных работ и услуг применяется индекс, учитывающий инфляционные изменения их стоимости.

Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений методом индексации приведен в Приложении 6.

3.1.5. При определении стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг, а также статей расходов возможно сочетание указанных методов.

3.2. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества ресурсным методом

3.2.1. Стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг определяется в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений (жилых и нежилых) в месяц для k-го многоквартирного дома по формуле:

где

 - объем выполнения i-го вида обязательных или дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в k-м многоквартирном доме, ед. в установленный период;

 - единичная стоимость выполнения i-го вида обязательных или дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, руб./ед.;

 - общая площадь помещений (жилых и нежилых) в k-ом многоквартирном доме, для которого определяется объем i-го вида обязательных или дополнительных работ и услуг, кв.м.;

п - количество месяцев в установленном периоде, мес.

3.2.2. Единичная стоимость i-го вида обязательных или дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется по формуле:

где

Ро.т.i - расходы на оплату труда рабочих, руб.;

Ротч.i - отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, руб.;

Рмат.i - расходы на материальные ресурсы, руб.;

Рэкспл.маш.i - расходы на эксплуатацию машин и механизмов, руб.;

Рупр.i - расходы на управление, руб.;

Робщ.i - общеэксплуатационные расходы, руб.;

Рнал.i - налоги, сборы и платежи, руб.;

Пр - прибыль от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, руб.

Расходы по статьям определяются на измеритель, установленный для соответствующей единичной стоимости.

При определении единичной стоимости вывоза бытовых отходов в составе расходов учитывается стоимость утилизации (захоронения) бытовых отходов.

3.2.3. По статье «Расходы на оплату труда рабочих» определяется фонд заработной платы рабочих, выполняющих обязательные и дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из нормативной трудоемкости работ и размера заработной платы, определенного на основании отраслевого3 тарифного соглашения (регионального тарифного соглашения) и (или) средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона по каждому виду работ на принятый натуральный измеритель.

3 В качестве основы принимается Отраслевое тарифное соглашение по жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.

где

Нi - нормативная трудоемкость выполнения i-го вида обязательных или дополнительных работ и услуг, чел./час;

Кнев - коэффициент невыходов, учитывающий планируемые невыходы на работу во время отпуска, по болезни, выходные и т.д.;

ЗПосн - часовая тарифная ставка рабочего, выполняющего i-ый вид работ, руб./час;

ЗПдоп - начисления стимулирующего и компенсационного характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб.;

Кдиф - коэффициент дифференциации, учитывающий особенности производства i-го вида работ (в соответствии с условиями отраслевого тарифного соглашения);

Ип.ц. - прогнозный индекс потребительских цен.

Стимулирующие выплаты (доплаты и надбавки за высокую квалификацию, профессиональное мастерство, премии, вознаграждения и т.д.) и компенсационные доплаты (за условия труда, отклоняющиеся от нормальных, за работу в выходные и праздничные дни, в ночное время и т.д.) определяются отраслевым (региональным) тарифным соглашением.

3.2.4. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются единый социальный налог и страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, зачисляемые в федеральный бюджет и государственные внебюджетные фонды.

3.2.5. По статье «Расходы на материальные ресурсы» определяются расходы на приобретение и доставку материалов, используемых для выполнения обязательных и дополнительных работ.

Расходы на материальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расхода материальных ресурсов на единицу объема выполняемых работ или услуг, цен за единицу материалов.

где

Hмaт.j - норма j-го вида материальных ресурсов на выполнение i-го вида работы или услуги, ед.;

Цмaт.j - цена на j-й вид материальных ресурсов, руб./ед.;

Имaт.j - прогнозный индекс цен для j-го вида материальных ресурсов;

т - количество материалов.

При определении расходов4 на расчетный период используются:

- регулируемые тарифы (цены);

- цены, установленные на основании договоров на расчетный период;

- официально опубликованные прогнозные рыночные цены и тарифы, установленные на расчетный период;

- при отсутствии указанных цен и тарифов применяются региональные прогнозные индексы изменения цен по отраслям промышленности. В случае отсутствия указанных прогнозных индексов применяются прогнозные показатели социально-экономического развития Российской Федерации, разрабатываемые уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4 Данный порядок применения цен распространяется на все статьи расходов, в которых используются материальные ресурсы.

3.2.6. По статье «Расходы на эксплуатацию машин и механизмов» определяются расходы на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды рабочих, осуществляющих эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду) машин и механизмов.

Расходы по данной статье определяются на основании нормативной потребности в машинах и механизмах; норм расхода на топливо и смазочные материалы; нормативной трудоемкости рабочих, осуществляющих эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов; норм расхода материальных ресурсов на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, норм амортизации (ставок арендной платы) машин и механизмов.

По данной статье затрат при определении расходов на эксплуатацию машин и механизмов при вывозе бытовых отходов (ТБО) учитываются расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду) машин и механизмов. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей и грузчиков учитываются при расчете затрат по статьям «Расходы на оплату труда рабочих» и «Отчисления на социальные нужды». Расходы на топливо и смазочные материалы для автотранспортных средств, занятых вывозом ТБО, определяются по статье «Расходы на материальные ресурсы».

3.2.7. Расходы на управление включают: административно-хозяйственные расходы управляющей организации: расходы на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды работников административно-хозяйственного персонала, расходы на содержание помещений (зданий) управляющей организации, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также налоги, сборы, платежи, другие обязательные отчисления в бюджет и внебюджетные фонды и прибыль управляющей организации.

Расходы на управление предусматривают в своем составе выполнение следующих функций: договорно-правовая деятельность; технический контроль и планирование; финансово-экономическая деятельность; работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме; расчет, прием и учет платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги; иная деятельность по управлению многоквартирным домом.

Общая величина расходов на управление определяется на основании заключенных договоров, путем суммирования составляющих расходов по статьям, а также нормативным методом (в процентах от расходов на оплату труда рабочих).

Величина расходов на управление, включаемая в стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг, определяется путем распределения общей величины расходов на управление группой многоквартирных домов, пропорционально расходам на оплату труда рабочих, выполняющих обязательные или дополнительные работы или услуги.

Пример определения стоимости расходов на управление в составе работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений приведен в Приложении 7.

3.2.8. По статье «Общеэксплуатационные расходы» определяются расходы, включающие: затраты на оплату труда работников административно-управленческого персонала, административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расходы на обслуживание работников, прочие расходы.

Общая величина общеэксплуатационных расходов определяется путем суммирования составляющих расходов по статьям, а также нормативным методом (в процентах от расходов на оплату труда рабочих).

Величина расходов по данной статье, включаемая в стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг, распределяется методом, аналогичным п. 3.2.7. Методических рекомендаций.

3.2.9. По статье «Налоги» определяются налоги, сборы и платежи, включаемые в себестоимость выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг.

Общая величина расходов по статье «Налоги» определяется путем суммирования составляющих расходов по статьям, а также нормативным методом (в процентах от расходов на оплату труда рабочих).

Величина расходов по данной статье, включаемая в стоимость каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг, распределяется методом, аналогичным п. 3.2.7. Методических рекомендаций.

3.2.10. Размер прибыли от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется исходя из среднего размера рентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в муниципальном образовании.

3.2.11. Налог на добавленную стоимость, включаемый в расходы на обязательные и дополнительные работы и услуги, рассчитывается в соответствии с главой 21 НК РФ.

3.3. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества методом аналогов

3.3.1. Методом аналогов осуществляется определение: единичной стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг, отдельных статей расходов (в составе единичной стоимости), норм (нормативов) используемых ресурсов (в составе статьи расходов).

3.3.2. Источниками исходных данных для определения единичной стоимости, отдельных статей расходов, норм (нормативов) используемых ресурсов являются:

- отчетная информация о структуре расходов на содержание и ремонт жилого помещения по муниципальному образованию за предыдущие периоды, в том числе из письменного отчета управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом;

- информация о стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг, а также отдельных статей расходов в ее составе, по муниципальным образованиям, сопоставимым с рассматриваемым: по уровню благоустройства, конструктивным и техническим параметрам многоквартирных домов; степени физического износа и технического состояния общего имущества; геодезическим и природно-климатическим условиям расположения многоквартирных домов.

- сметная нормативная база (в том числе, федеральные, государственные и территориальные сметные расценки).

3.3.3. Для оценки возможности применения метода аналогов сравниваются условия выполнения обязательной или дополнительной работы или услуги, с условиями, на которые определены базовые величины единичной стоимости, статьи расходов и (или) нормы (нормативы) используемых ресурсов.

3.3.4. В целях оценки возможности применения метода аналогов при определении единичной стоимости либо статьи расходов к условиям выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг относятся состав и периодичность их выполнения.

В случае сопоставимости условий выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг используются выбранные базовые величины единичной стоимости либо статьи расходов.

При определении статей расходов методом аналогов учитываются их относительные величины (в процентах от статей прямых расходов) либо их удельные величины в составе базовых единичных стоимостей (с учетом прогнозных индексов изменения цен).

3.3.5. В целях оценки возможности применения метода аналогов при определении норм (нормативов) используемых ресурсов к условию выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг относится их состав.

В случае сопоставимости условий выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг используются выбранные базовые величины норм (нормативов) используемых ресурсов.

При определении норм (нормативов) используемых ресурсов методом аналогов расчет единичной стоимости производится в соответствии с разделом 3.2. Методических рекомендаций.

3.3.6. В случае несопоставимости условий выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг используются иные источники исходных данных, предусмотренные п. 3.3.2. Методических рекомендаций.

3.4. Определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества методом индексации

3.4.1. Методом индексации производится определение стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг на основании единичных стоимостей (статей расходов) указанных работ и услуг, разработанных с учетом параметров многоквартирных домов, геодезических и природно-климатических условий их расположения в конкретном муниципальном образовании, и принятых как базовые.

3.4.2. Метод индексации на основании единичных стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг применяется при соответствии указанных работ и услуг по составу и периодичности. В ином случае прогнозная единичная стоимость определяется методами, предусмотренными в разделах 3.2., 3.3. Методических рекомендаций.

Единичная стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг на прогнозируемый период определяется путем применения к базовой единичной стоимости индекса, учитывающего инфляционные изменения:

где

 - прогнозная единичная стоимость обязательной или дополнительной работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, руб./ед.;

 - базовая единичная стоимость обязательной или дополнительной работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, руб./ед.;

И - прогнозный индекс, учитывающий инфляционные изменения.

Стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг определяется методом, аналогичным приведенному в п. 3.2.1.

3.4.3. Величина прогнозного индекса определяется как сумма произведений удельных весов статей расходов в структуре себестоимости обязательной или дополнительной работы (услуги) и соответствующих прогнозных индексов изменения цен.

где

Иi - индекс, учитывающий инфляционные изменения в соответствующей сфере (отрасли промышленности);

di - удельный вес i-го вида расходов на выполнение обязательной или дополнительной работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, доля ед.

При отсутствии данных о структуре расходов, включаемых в стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг, к ее общей величине применяется прогнозный индекс потребительских цен.

3.4.4. В случае соответствия обязательных и дополнительных работ и услуг по составу, периодичности и объемам стоимости указанных работ и услуг принимаются как базовые, и прогнозная стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг определяется путем применения к базовой стоимости индекса, учитывающего инфляционные изменения:

Спл = Сбаз ´ И,

где

Спл - прогнозная стоимость обязательной или дополнительной работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, руб./кв.м. общей площади помещений (жилых и нежилых) в месяц;

Сбаз - базовая стоимость обязательной или дополнительной работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, руб./кв.м. общей площади помещений (жилых и нежилых) в месяц.

В ином случае прогнозная стоимость обязательной или дополнительной работы определяется методами, предусмотренными в пп. 3.4.2., разделах 3.2., 3.3. Методических рекомендаций.

3.4.5. Метод индексации может применяться при ежегодном пересмотре стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг в случае установления в договоре управления платы за содержание и ремонт на среднесрочный (до 3 лет) и долгосрочный (свыше 3 лет) периоды.

3.4.6. В расчетах используются региональные прогнозные индексы изменения цен. В случае отсутствия указанных прогнозных индексов применяются прогнозные показатели социально-экономического развития Российской Федерации, разрабатываемые уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Рекомендации по применению расчетной стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг

4.1. Расчетная стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг применяется:

- для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в том числе, при подготовке извещения о проведении конкурса);

- при пересчете стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, в соответствии с величиной платы, размер которой указан в извещении о проведении конкурсов;

- для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по следующей формуле:

где

П - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, руб. в месяц;

Собяз.k - расчетная стоимость k-го вида обязательных работ (услуг), руб./кв.м в месяц;

r - перечень обязательных работ и услуг, установленный в соответствии с п. 2.1. Методических рекомендаций.

4.3. Пересчет стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, в соответствии с величиной платы, размер которой указан в извещении о проведении конкурсов, производится в следующем порядке.

4.3.1. Определяется общая стоимость обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса, по следующей формуле:

где

Сдоп.q - расчетная стоимость q-го вида дополнительных работ (услуг), руб./кв.м в месяц;

s - перечень дополнительных работ и услуг.

4.3.2. Определяется удельный вес стоимости каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг в общей их стоимости по следующим формулам:

где

 - удельные веса стоимостей обязательных и дополнительных работ и услуг в их общей стоимости.

4.3.3. Производится перерасчет стоимостей каждой из обязательных и дополнительных работ и услуг в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, по следующим формулам:

4.4. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления производится по следующей формуле:

где

Пнс - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (либо на основании решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления) в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, руб.;

Свып - стоимость выполненных работ и услуг на момент наступления обстоятельств непреодолимой силы (на момент принятия решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления), руб.;

Сопл - стоимость оплаченных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на момент наступления обстоятельств непреодолимой силы (на момент принятия решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления), руб.;

SП - общая площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, кв.м.

4.5. Стоимость выполненных работ и услуг на момент наступления обстоятельств непреодолимой силы (на момент решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления) определяется исходя из суммы произведений объемов выполненных работ (оказанных услуг) и соответствующих им единичных стоимостей.

4.6. Взаиморасчеты между управляющей организацией и собственниками помещений производятся в порядке, определенном в договоре управления.

Приложение 1

Состав общего имущества в многоквартирном доме


п/п

Наименование элементов общего имущества

Примерный состав и описание элементов общего имущества

Критерии отнесения элемента к общему имуществу в многоквартирном доме

1.

Крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая гидроизолирующие и теплоизолирующие функции, защищающая многоквартирный дом от воздействия внешней среды.

Ограждающие конструкции - строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.). Ограждающие несущие конструкции - конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий): фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Ограждающие ненесущие конструкции - являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьезных последствий: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, перегородки и иные ограждающие ненесущие конструкции.

1. Конструкции обслуживают более одного помещения;

2. Конструкции являются ограждающими.

2.

Помещения, не являющиеся частями квартир

Подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

1. Обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме;

2. Не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности.

3.

Инженерные коммуникации и оборудование5 (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) за пределами или внутри помещений

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Оборудование в бойлерных и котельных. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Система вентиляции и кондиционирования, включая вентиляторы, электроприводы, вентиляционные каналы. Коммуникационные сети (радио-, телефонные, оптоволоконные и т.п.) и антенны.

1. Обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме;

2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи

и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

5 «Транзитные» трубопроводы не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, так как не обслуживают помещения многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ инженерные коммуникации и иное оборудование должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

4.

Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены в установленном порядке. В границах земельного участка располагается многоквартирный дом, вспомогательные строения и сооружения, элементы благоустройства. Элементы озеленения - зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы и т.п.).

Элементы благоустройства - оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; оборудование площадки для отдыха взрослых с озеленением и необходимым оборудованием; малые архитектурные формы для летнего и зимнего отдыха детей и т.п.

1. Земельный участок сформирован, определены его границы и размер;

2. В отношении земельного участка проведен кадастровый учет.

5.

Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дополнительные строения и т.п.

1. Обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме;

2. Расположены в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

3. Переданы собственникам помещений или возведены ими за свой счет.

Приложение 2

Форма Акта
осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме

Акт
осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:___________________________________

г. Москва                                                                                                    «__» _________ 20__г.

Комиссией в составе:

1. Председателя комиссии: ______________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

4.____________________________________________________________

с участием ___________________________________________________,

произвела осмотр элементов общего имущества многоквартирного дома, расположенного

по адресу: ____________________________________________________________________

При осмотре установлено следующее:


п/п

Наименование конструкции, элемента, системы инженерного оборудования

Техническое состояние (физический износ, %)

Описание (кол-во___шт., площадь__кв.м., материал__, вид__, длина__м., протяженность__м., грузоподъемность__т., марка , диаметр___мм.(м.), прочее)

Необходимые работы (подлежит ремонту кв.м. (м., шт.), состояние___ удовлетворительное/неудовлетворительное, санитарное состояние удовлетворительное/неудовлетворительное, необходимо заменить ,прочее)

Помещения, не являющиеся частями квартир

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4

 

 

 

 

5

 

 

 

 

6

 

 

 

 

Фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

7

 

 

 

 

8

 

 

 

 

9

 

 

 

 

10

 

 

 

 

11

 

 

 

 

12

 

 

 

 

Инженерные коммуникации и оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) за пределами или внутри помещений

13

 

 

 

 

14

 

 

 

 

15

 

 

 

 

16

 

 

 

 

17

 

 

 

 

18

 

 

 

 

Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства

19

 

 

 

 

20

 

 

 

 

21

 

 

 

 

22

 

 

 

 

23

 

 

 

 

24

 

 

 

 

Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

25

 

 

 

 

26

 

 

 

 

27

 

 

 

 

28

 

 

 

 

29

 

 

 

 

30

 

 

 

 

Председатель комиссии                     _______________/____________/

Члены комиссии                                 _______________/____________/

                                                            _______________/____________/

Иные участники                                  _______________/____________/

Приложение 3

Примерный перечень технической документации на многоквартирный дом и иных, необходимых для управления многоквартирным домом документов


п/п

Наименование документа

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

 

 

4.1. Инженерных коммуникаций

4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета

4.3. Общих (квартирных) приборов учета

4.4. Индивидуальных приборов учета

4.5. Механического оборудования

4.6. Электрического оборудования

4.7. Санитарно-технического оборудования

4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)

5.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка

7.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП6

8.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

9.

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

11.

Протокол измерения шума и вибрации

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

13.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями7

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

15.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

16.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

19.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

- договоры;

- списки;

- прочее

6 Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

7 Указанные акты не составляются на «транзитные» сети, так как такие сети не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Приложение 4

Примерный перечень, состав и периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме


п/п

Перечень работ

Состав работ

Периодичность выполнения работ

1.

Содержание помещений общего пользования

 

1.1.

Уборка лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением.

5 раз в неделю

1.2.

Уборка лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

 

 

1.2.1.

- в домах без лифтов и мусоропроводов

3 раза в неделю

1.2.2.

- в домах без лифтов с мусоропроводом

3 раза в неделю

1.2.3.

- в домах с лифтами без мусоропроводов

1 раз в неделю

1.2.4.

- в домах с лифтами и мусоропроводом

2 раза в неделю

1.3.

Уборка кабин лифтов

Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

5 раз в неделю

1.4.

Подметание и мытье полов мусороприемных камер

Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.

5 раз в неделю

1.5.

Мытье стен мусороприемных камер водой

 

2 раза в неделю

1.6.

Уборка загрузочных клапанов

Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье и протирка насухо.

1 раз в 2 недели

1.7.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка

Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением.

Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

1 раз в неделю

1.8.

Очистка и влажная уборка мусорных камер

Удаление мусора из мусороприемных камер. Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением.

1 раз в неделю

Мытье стен и полов камер водой.

1 раз в месяц

1.9.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье и протирка насухо.

1 раз в месяц

1.10.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

Влажная протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования.

1 раз в месяц

1.11.

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

Мытье окон: Открывание рамы. Мытье рамы, переплетов, откосов. Нанесение на стекло моющего раствора. Протирка стекла сухой тряпкой. Влажная протирка дверей в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер с наружной стороны с периодической сменой воды или моющего средства.

2 раза в год

1.12.

Уборка чердачного и подвального помещений

Подметание чердаков и подвалов без предварительного увлажнения. Уборка мусора и транспортировка его в установленное место.

2 раза в год

1.13.

Подготовка зданий к праздникам

Установка флажков во флагштоки. Наклеивание или развеска праздничных плакатов, раскрашивание и украшение фасадов зданий.

Во время праздников

Протирка номерных фонарей

2 раза в год

Протирка номерных указателей

2 раза в год

1.14.

Очистка и промывка фасадов зданий

Очистка поверхности фасадов с помощью пескоструйного аппарата: Заполнение аппарата песком с просеиванием его вручную. Установка инвентарных щитов в оконные проемы для защиты остекления. Очистка поверхности фасада струей песка. Подъем и спуск шлангов по высоте и перемещение их по ярусам лесов.

1 раз в 5 лет

Мытье фасадов, облицованных кафельной плиткой

1 раз в 2 года (первый этаж)

Промывка фасадов, окрашенных перхлорвиниловыми красками, водой

1 раз в 3 года

1.15.

Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами

Очистка поверхности от загрязнений и отстающей краски вручную

 

Известковое окрашивание оштукатуренных фасадов.

1 раз в 3 года

Казеиновое окрашивание фасадов

1 раз в 6 лет

Окрашивание кирпичных фасадов водными составами

1 раз в 3 года

Окрашивание деревянных фасадов известковыми составами

1 раз в 3 года

1.16.

Вывоз крупногабаритного мусора

Установка бункеровоза под загрузку. Механизированная погрузка бункера на бункеровоз. Вывоз ТБО на полигон. Разгрузка бункеровоза на полигоне. Очистка кузова от остатков КГМ после разгрузки.

1 раз в неделю

2.

Уборка и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома8

 

8 Для Центрального региона Российской Федерации. Периодичность проведения работ по уборке земельного участка должна уточняться с учетом региональных природно-климатических условий.

2.1.

Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками

Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в двое суток

2.2.

Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см:

1 раз в трое суток

-территория 1 класса

1 раз в двое суток

- территория 2 класса

1 раз в сутки

- территория 3 класса

2 раза в сутки

2.3.

Уборка мусора с газона, в том числе

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место.

 

- уборка газонов от листьев, сучьев, мусора

1 раз в 2 недели

- уборка газонов от случайного мусора

4 раза в неделю

2.4.

Очистка урн

Очистка урн от мусора. Транспортировка мусора в установленное место.

1 раз в сутки

2.5.

Уборка мусора на контейнерных площадках.

Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер.

1 раз в сутки

2.6.

Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада:

Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

 

-территория 1 класса

1 раз в трое суток

- территория 2 класса

1 раз в двое суток

- территория 3 класса

1 раз в сутки

2.7.

Сдвижка снега при снегопаде:

Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.

 

- территория 1 класса

Раз в 3 часа

- территория 2 класса

Раз в 2 часа

- территория 3 класса

1 раз в час

2.8.

Подметание снега при снегопаде

 

-территория 1 класса

1 раз в сутки

- территория 2 класса

1 раз в сутки

- территория 3 класса

2 раза в сутки

2.9.

Вывоз твердых бытовых отходов

Для водителя: Установка мусоровоза под загрузку. Управление спецоборудованием при перегрузке ТБО. Переезд к следующей контейнерной площадке. Установка мусоровоза под разгрузку, управление спецоборудованием. Разгрузка мусоровоза в сортировочных пунктах. Вывоз ТБО на полигон. Для грузчика: открывание крышек контейнеров. Кантовка контейнера под захват манипулятора (при необходимости). Подбор просыпавшихся при погрузке ТБО. Закрывание крышек контейнеров. Открывание заднего борта (при необходимости). Очистка кузова от остатков ТБО после разгрузки.

1 раз в 2 дня

2.10.

Полив тротуаров

Равномерная поливка тротуаров из шланга.

173 раза в год

2.11.

Полив газонов

Равномерная поливка газонов из шланга.

86 раз в год

2.12.

Стрижка газонов

Стрижка. Сбор или сгребание срезанных частей.

2 раза в год

2.13.

Подрезка деревьев

Установка автовышки. Обрезка кроны под естественный вид с применением ножовки, сучкореза или секатора с закрашиванием крупных срезов. Переезд автовышки во время работы. Сбор срезанных ветвей.

1 раз в год

2.14.

Подрезка кустов

Обрезка кроны под естественный вид с применением ножовки, сучкореза или секатора. Сбор ветвей.

1 раз в год

2.15.

Формовочная обрезка деревьев и кустарников

Подноска и установка стремянки. Профильная обрезка крон с приданием формы. Перенос лестницы во время работы. Сбор срезанных ветвей и складывание в кучу.

1 раз в год

2.16.

Вырезка сухих ветвей и поросли

Подноска и установка стремянки. Вырезка ветвей. Перенос лестницы во время работы. Сбор срезанных ветвей и складывание в кучу.

1 раз в год

2.17.

Обрезка под естественный вид крон деревьев и кустарников

Подноска и установка стремянки. Обрезка крон под естественный вид с закрашиванием крупных срезов. Перенос лестницы во время работы. Сбор срезанных ветвей и складывание в кучу.

1 раз в год

2.18.

Стрижка живой изгороди

Стрижка живой изгороди с трех сторон с приданием нужной формы. Сбор срезанных ветвей и складывание в кучу.

1 раз в год

2.20.

Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

Очистка территории детских и спортивных площадок от мусора, уборка мусора в установленное место. Ремонт или замена элементов благоустройства, их окраска. Заполнение песочницы песком

1 раз в год

2.21.

Ликвидация наледи

Скалывание наледи толщиной до 2 см. Сгребание скола в валы или кучи.

40 раз в год

2.22.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

Скалывание сосулек, сбрасывание снега с крыш.

10 раз в год

3.

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

3.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.

По мере необходимости

3.2.

Консервация и расконсервация и ремонт поливочной системы

Консервация поливочной системы: Осмотр поливочной системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Осушение сети трубопроводов сжатым воздухом, подготовка к хранению насосного оборудования и устройств управления системы автоматического полива. Расконсервация системы: Осмотр системы. Запуск поливочной системы. Очистка рабочих частей дождевателей от талых наслоений, а также общая проверка работоспособности системы.

1 раз в год

3.3.

Ремонт и утепление наружных водозаборных кранов и колонок

Обертывание водоразборных кранов и колонок матами изоляционными материалами (стекловата, войлок, деревянная стружка, толь и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом. Масляная окраска водоразборных кранов и колонок. Осмотр водоразборных кранов и колонок, ремонт кранов. Замена клапана, смена прокладки, смазка и протяжка рабочих элементов.

1 раз в год

3.4.

Ремонт просевшей отмостки

Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

3.5.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.

 

3.6.

Ремонт и укрепление входных дверей

Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли.

Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли.

Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков).

Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки.

Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.

 

3.7.

Ремонт системы центрального отопления

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции.

Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

3.8.

Регулировка системы центрального отопления

1 раз в год

3.9.

Промывка системы центрального отопления

1 раз в год

3.10.

Испытание системы центрального отопления

2 раза в год

3.11.

Расконсервация системы центрального отопления

1 раз в год

3.12.

Консервация системы центрального отопления

 

3.13.

Утепление бойлеров

Обертывание бойлеров и приборов изоляционными материалами (матами из крафтбумаги, стекловаты, войлока и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом.

 

3.14.

Утепление дымовентиляционных каналов

Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции восстановление разрушенной тепловой изоляции.

 

3.15.

Прочистка дымовентиляционных каналов

Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.

По мере необходимости

3.16.

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.

1 раз в год

3.17.

Проверка коллективных приборов учета

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур. Снятие и запись показателей с вычислителя в журнал.

1 раз в месяц

Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщика.

Каждый сотый9

Проверка работоспособности запорной арматуры (герметичность, перекрытия потока воды) для отключения фильтров. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений). Установка фильтра для очистки теплоносителя с креплением резьбовых соединений. Замена сетки. Запуск воды с общего вентиля к счетчику. Проверка работы счетчика.

4 раза в год

При отказе или неисправной работе теплосчетчика - поиск неисправностей, при невозможности устранения на месте - составление акта об отказе теплосчетчика. Снятие неисправных частей (при снятии ППР, замена проставки). Оповещение об отказе теплосчетчика теплоснабжающую организацию.

Каждый сотый 9

3.18.

Выборочная метрологическая поверка счетчиков (проверка функционирования теплосчетчиков)

Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока).

2 раза в год

Профилактические работы. Очистка первичных датчиков от отложений и ржавчины.

1 раз в год

Поверка (настройка) тепловычислителя

1 раз в год

Съем данных с тепловычислителя с помощью переносного компьютера, адаптера (для предоставления в теплоснабжающую организацию).

1 раз в месяц

Обсчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных

1 раз в месяц

9 Здесь и далее: вероятность определена на основании статистической информации о случаях нарушения правил эксплуатации приборов учета.

 


п/п

Перечень работ

Состав работ

Периодичность выполнения работ

4.

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

4.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

Проверка исправности вентиляционных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов: Снятие вентиляционной решетки. Удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов. Установка вентиляционной решетки на прежнее место.

1 раз в год

4.2.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления.

6 раз в год

4.3.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

 

- в домах с закрытой проводкой

2 раза в год

- в домах с открытой проводкой

4 раза в год

4.4.

Аварийное обслуживание

Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы. Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

 

- устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения

круглосуточно в течение 30 минут после получения заявки диспетчером

- устранение неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования

7 суток

- неисправность электрической проводки оборудования

3 часа

4.5.

Дератизация

Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.

12 раз в год

4.6.

Дезинсекция

Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

6 раз в год

5.

Прочие услуги

 

5.1

Обслуживание сетей радиовещания

Проверка состояния сетей и мелкий ремонт.

1 раз в год

6.

Работы по ремонту фундаментов

 

6.1.

Устранение повреждений фундаментов

 

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

6.1.1.

Устранение повреждений кирпичных фундаментов

Разборка негодной части фундамента. Заготовка и установка при необходимости двутавровых балок. Пробивка отверстий и заделка их кирпичами. Кладка фундаментов из кирпичей с перевязкой со старой кладкой. Устройство горизонтальной изоляции рулонными материалами в два слоя. Сверление отверстий в фундаменте с установкой трубок. Заделка зазоров между трубками и поверхностью кладки цементным раствором. Нагнетание раствора через трубки в кладку фундамента с загрузкой смеси в растворонагнетатель.

6.1.2.

Устранение повреждений бутовых фундаментов

Разборка негодной части фундамента. Заготовка и установка при необходимости двутавровых балок. Пробивка отверстий и заделка их камнями. Кладка фундаментов из камней с перевязкой со старой кладкой. Устройство горизонтальной изоляции рулонными материалами в два слоя. Сверление отверстий в фундаменте с установкой трубок. Заделка зазоров между трубками и поверхностью кладки цементным раствором. Нагнетание раствора через трубки в кладку фундамента с загрузкой смеси в растворонагнетатель.

6.1.3.

Устранение повреждений железобетонных фундаментов

Разборка негодной части фундамента. Заготовка и установка при необходимости двутавровых балок. Подъем и установка блоков с заливкой швов и заделкой стыков. Устройство горизонтальной изоляции рулонными материалами в два слоя.

6.2.

Осушение

Зачерпывание воды ведром, вынос из подвала.

По мере необходимости

6.2.1.

Осушение ведрами

Вычерпывание воды ведрами с выноской.

6.2.2.

Осушение ручными насосами

Установка и передвижка насоса с прокладкой шлангов и устройством водостоков. Откачка воды ручным насосами.

6.2.3.

Осушение электрическими насосами

Установка и передвижка насоса с прокладкой шлангов и устройством водостоков. Откачка воды электрическими насосами.

6.3.

Устранение замачивания грунта под фундаментом

Отключение поврежденного участка трубопровода, ремонт (замена поврежденного участка) и изоляция его.

6.4.

Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

Открывание и закрывание люков. Очистка труб от нароста и грязи. Очистка дренажных колодцев от грязи.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

6.5.

Устранение осадок фундаментов

 

Устранение осадок кирпичных фундаментов

Разборка негодной части фундамента или стены. Заготовка и установка двутавровых балок. Устройство щебеночного основания под новые фундаменты. Кладка фундаментов с перевязкой со старой кладкой. Устройство горизонтальной изоляции рулонными материалами в два слоя.

Устранение осадок бутовых фундаментов

Устранение осадок железобетонных фундаментов

Разборка негодной части фундамента или стены. Заготовка и установка двутавровых балок. Устройство щебеночного основания под новые фундаменты. Подъем и установка блоков с заливкой швов и заделкой стыков. Устройство горизонтальной изоляции рулонными материалами в два слоя.

6.6.

Устранение причин деформации фундаментов

По аналогии пп.6.1.-6.5.

 

6.7.

Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала

Работы по восстановлению и ремонту вентиляции подвала аналогичны работам по проведению технических осмотров и мелких ремонтов. Снятие проводок с отсоединением жил. Демонтаж конструкций, изоляторов. Заготовка провода или кабеля. Прокладка. Соединение жил. Прозвонка. Снятие перегоревшей лампы. Установка новой лампы. Проверка работы. Снятие выключателей с отсоединением их от проводов. Установка новых выключателей с подсоединением проводов. Проверка работы выключателей. Отсоединение жил проводов от зажимов в патроне. Присоединение проводов к зажимам нового патрона. Опробование работы патрона.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

6.8.

Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента

Разборка поврежденной решетки. Установка новой решетки на продухах фундамента

6.9.

Восстановление (ремонт) приямков

Разборка поврежденных мест кладки приямков. Заделка разобранных мест с перевязкой новой кладки со старой. Относка материалов после разборки на расстояние до Юм.

6.10.

Восстановление (ремонт) отмостки

Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.

6.11.

Восстановление (ремонт) гидроизоляции

 

6.11.1.

Ремонт оклеенной гидроизоляции стен, полов подвалов

Очистка изолируемой поверхности. Нарезка изоляционного материала по размеру. Наклейка изоляционного материала. Промазка концов изоляционного материала мастикой и расчисткой швов. Заделка швов.

6.11.2.

Ремонт обмазочной гидроизоляции фундаментов

Устройство шурфов (разработка грунта вручную, обратная засыпка грунта с трамбованием ручными трамбовками). Устройство сквозной штрабы. Очистка изолируемой поверхности. Ремонт гидроизоляции.

6.12.

Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты

Очистка поверхности от загрязнений. Обезжиривание поверхности. Герметизация ввода паклей пропитанной раствором с уплотнением. Гидроизоляция уплотнения.

7.

Работы по ремонту каменных, кирпичных и железобетонных стен

 

7.1.

Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

Кирпичные стены:

Кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов, отверстий или гнезд. Ремонт кирпичной кладки карниза. Ремонт поверхности кирпичных стен. Заделка борозд и трещин в кирпичных стенах. Ремонт наружных углов кирпичных стен. Укрепление слабодержащихся кирпичей.

Крупноблочные и панельные стены: Заделка отверстий в бетонных и железобетонных стенах.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

7.2.

Восстановление теплозащиты стен

Заделка паклей щелей в верхней части перегородок. Заготовка жгута из пакли. Конопатка щелей.

Утепление промерзающих углов зданий и стыков панелей со стороны помещения: Удаление обоев. Разборка полов. Вырубка в местах промерзания стеновой панели. Установка опалубки. Заполнение вырубленных мест утеплителем и бетонной смесью. Разборка опалубки. Затирка поверхности цементным раствором.

7.3.

Модернизация теплоизоляции стен

Замена старой утепляющей засыпки в стенах современными теплозащитными материалами с послойным трамбованием.

Удаление старого теплоизоляционного материала из щелей в верхней части перегородок. Заготовка и заделка щелей современными теплозащитными материалами. Конопатка щелей (заполнение монтажной пеной). Нанесение фасадной штукатурки

7.4.

Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

 

7.4.1.

Восстановление гидроизоляции стен

Простукивание поверхности и отбивка слабодержащейся штукатурки. Очистка поверхности. Частичная прибивка новой драни. Оштукатуривание отдельных мест. Очистка поверхности от потеков раствора, грязи, пыли, заделка впадин и раковин цементом. Сушка поверхности. Перемешивание готового раствора. Огрунтовка поверхности в 1 слой. Просушка. Разделение изолируемой поверхности на полосы-захватки шириной 1-2 м. Окрасочная изоляция сверху вниз с перекрытием участков на 10-15 см в 2 слоя.

7.4.2.

Создание или модернизация гидроизоляции стен

 

Оклеенная гидроизоляция цоколя рубероидом

Заливка бачка гидроизоляционным составом. Присоединение шланга к бачку (для механизированного способа). Покрытие горячим битумом оклеиваемых поверхностей и наклеиваемого материала. Наклеивание изоляционных пропитанных материалов на поверхность с натягиванием, разглаживанием и необходимым крепление в 2 слоя. Шпатлевание и заделка швов. Отсоединение шланга.

Окрасочная гидроизоляция цоколя

Очистка поверхности от потеков раствора, грязи, пыли, заделка впадин и раковин цементом. Сушка поверхности. Перемешивание готового раствора. Огрунтовка поверхности в 1 слой. Просушка. Разделение изолируемой поверхности на полосы-захватки шириной 1-2 м. Окрасочная изоляция сверху вниз с перекрытием участков на 10-15 см в 2 слоя.

Оштукатуривание поверхностей цоколя из камня или бетона цементно-известковым или цементным раствором

Набивка полос штукатурной сетки в местах примыканий. Нанесение раствора на поверхности с разравниванием и затиркой накрывочного слоя. Оштукатуривание поверхности.

Устройство оклеенной гидроизоляции

Очистка изолируемой поверхности от мусора, выравнивание и просушка. Нанесение мастики с предварительным разогреванием ее на поверхность слоями в 2-3 приема с перерывами на просушку. Укладка основания в 2 слоя.

Гидроизоляция цоколя путем его облицовки плитками

Выравнивание поверхности стен цементным раствором. Огрунтовка поверхности стен и тыльной стороны плиток эмульсией ПВА. Провешивание поверхностей с отбивкой маячных линий. Перерубка и подточка плиток. Установка плиток. Заполнение и расшивка швов. Приготовление мастики. Очистка облицованной поверхности.

7.5.

Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок

Распаковка ящиков. Подбор и маркировка плит. Сбой излишней массы по торцам плит толщиной 40 мм. Подача раствора насосами. Изготовление анкеров для крепления плит. Обработка торцов плит на станках алмазными кругами для получения нулевых швов. Сверление дополнительных отверстий для крепления плит. Установка плит и заливка раствором. Обработка стыков плит по лицу облицовки. Промывка поверхности облицовки по окончании работ.

7.6

Восстановление несущей способности стен

Разметка мест установки стальных балок. Пробивка в стене борозд и сквозных отверстий вручную. Зачистка поверхности пробивки. Обматывание готовых стальных балок проволокой и укладка на место. Скрепление балок между собой стяжными болтами. Заделка балок в стене с заполнением зазоров кирпичом на растворе. Укрепление стен. Поперечное армирование сетками стен, оштукатуривание.

7.7.

Устранение деформации стен и перегородок

7.8.

Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения

Восстановление креплений выступающих деталей фасада, окраска деталей.

7.9.

Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

Перетирка штукатурки поверхности стен и потолков

Смачивание поверхности. Соскабливание краски или обоев. Расшивка трещин. Перетирка штукатурки.

Ремонт декоративной штукатурки фасадов отдельными местами: Простукивание поверхности. Отбивка старой штукатурки. Насечка и смачивание поверхности водой. Нанесение подготовительного слоя с разравниванием и нарезкой борозд. Нанесение отделочного слоя. Поливка отремонтированных мест. Ремонт обыкновенной штукатурки кирпичных и бетонных фасадов. Простукивание поверхности и отбивка слабодержащейся штукатурки. Насечка поверхности. Смачивание поверхности водой. Оштукатуривание отдельных мест. Прорезка рустов (при рустованных фасадах). Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором: Расчистка штрабы от старого раствора с промывкой водой. Заделка трещины (шириной до 40 см, глубиной 30 см) цементным раствором.

Заделка трещин в каменных стенах цементным раствором. Расчистка поврежденных мест. Смачивание водой. Заделка цементным раствором трещин шириной до 20 мм, глубиной до 100 мм.

Заделка отверстий в бетонных и железобетонных стенах и перегородках: Расчистка и промывка отверстий водой. Устройство и разборка опалубки. Установка дополнительной арматуры. Приготовление бетонной смеси и раствора на месте. Заделка отверстий с затиркой поверхности. Отеска неровностей на кирпичных стенах: Отеска неровностей и выступов на кирпичных стенах при толщине срубаемого слоя до 40 мм.

7.10.

Восстановление (ремонт) облицовки плиткой

Вырубка старых поврежденных плиток и раствора. Срубка раствора с кромок соседних плиток и очистка вырубленных мест. Подбор плиток по цвету и подгонка их по месту. Приготовление раствора. Укладка плиток по подготовленному основанию. Заполнение швов раствором. Протирка поверхности облицовки.

7.11.

Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

Расчистка швов (стыков). Прокладка уплотнителя с наружной стороны стены. Промазка мастикой (монтажной пеной, герметиком). Покрытие битумом.

1 раз в 15 лет

7.12

Окраска фасадов

Окрашивание фасадов силикатными красками: Очистка поверхности от загрязнений и отстающей краски вручную. Подмазывание выбоин, трещин и расчищенных мест. Шлифование подмазки, грунтование кистью. Окрашивание фасада силикатными красками в 2 слоя.

1 раз в 6 лет

Окрашивание оштукатуренных фасадов водными составами: Очистка набело вручную при окрашивании. Сглаживание поверхности торцом дерева или лещадью. Расшивка трещин. Промазка трещин и выбоин. Шлифование подмазки. Грунтование кистью. Окрашивание кистью водным составом.

1 раз в 3 года

7.13.

Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры

Очистка поверхностей от коррозийных повреждений закладных деталей и арматуры. Проолифка расчищенных мест. Заполнение разрушенные частей, скрытых борозд, раковин, сколов бетоном. Подмазка. Оштукатуривание.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

7.14.

Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

Состав работ аналогичен составу работ «Восстановление (ремонт) систем водоотвода» (п.13.13).

 

7.15.

Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

Обработка поверхности элемента. Заделка гнезд на фасадах. Сверление отверстий в стене и элементах крепления. Огрунтовка и окраска.

 

7.16.

Защита стальных элементов от коррозии

Очистка поверхности от загрязнения, ржавчины и окалины. Расчистка отстающей краски. Проолифка расчищенных мест. Подмазка. Шлифовка подмазанных мест.

 

7.17.

Окраска стен помещений общего пользования

Сплошная очистка краски с промывкой поверхности. Расчистка отстающей краски. Расшивка и подмазывание трещин и выбоин. Шлифование подмазанных мест. Грунтование валиком. Окрашивание валиком за 1 раз.

1 раз в 6 лет

8.

Работы по ремонту деревянных стен

 

8.1.

Устранение крена, просадок, выпучивания стен

Смена отдельных досок наружной обшивки деревянных стен (Снятие поврежденных досок. Заготовка новых досок с подгонкой по месту. Пришивка новых досок гвоздями.)

Смена подшивки внутренних стен подшивки. (Разборка отдельных мест подшивки. Отбивка штука турки и перерубка драни (при подшивке под штукатурку). Заготовка новых досок с подгонкой по месту. Пришивка новых досок гвоздями). Смена частей бревен и брусьев стенах. Удаление негодной части венца (до 2 м). Заготовка новой части венца. Подгонка и укладка части венца на место. Оконопатка.

Укрепление стен сжимами (Разметка отверстий для болтов. Заготовка брусьев или бревен для сжима. Подтеска горбин в венцах. Установка временных подпорок. Проолифливание и подгонка болтов. Подтягивание стен болтами. Защита болтов от промерзания).

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

8.2.

Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми

Антисептирование древесины водными растворами (Удаление пораженного гнилью участка поверхности. Заготовка нового участка бруса (бревна, доски). Установка нового бруса (бревна, доски), дощатых накладок с двух сторон бруса (бревна, доски). Крепление накладок болтами и гвоздями или хомутами. Антисептирование и противогнилостная обработка поверхности).

8.3.

Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах

Снятие досок обшивки. Пришивка досок. Подготовка засыпки (разбивка крупных кусков шлака, просеивание). Добавление засыпки с послойным трамбованием.

8.4.

Восстановление гидроизоляции стен

Ремонт гидроизоляции цоколя (оклеенная, окрасочная, штукатурная). Смена гидроизоляции нижнего окладного венца.

8.5.

Создание или модернизация гидроизоляции стен

Устройство основания под штукатурку по деревянной поверхности. Устройство гидроизоляции нижнего окладного венца. Устройство гидроизоляции цоколя (оклеенная, окрасочная или путем оштукатуривания).

8.6.

Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки

Ремонт внутренней штукатурки отдельными местами (Простукивание и отбивка слабодержащейся старой поверхности штукатурки (по мере надобности). Очистка, смачивание и подготовка поверхности (насечкой или частичной пробивкой драни). Оштукатуривание отдельных мест. Отделка усенков, лузг, ребер и фасок.)

8.7.

Восстановление и модернизация теплозащиты стен

Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Разборка отдельных участков разрушенной тепловой изоляции. Утепление стен.

Устройство второй обшивки из досок с засыпкой утеплителя или применением термоизоляционных материалов или снятие старого теплоизоляционного материала и устройство нового.

8.8.

Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

Смена настенных желобов, покрытия поясков, сандриков, подоконных отливов и отдельных карнизов Смена обделок примыканий из листовой стали.

8.9.

Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели и др.)

Обработка поверхности элемента. Заделка гнезд на фасадах. Сверление отверстий в стене и элементах крепления. Огрунтовка и окраска.

8.10.

Защита стальных элементов от коррозии

Зачистка поврежденного элемента от коррозии. Грунтовка и шпаклевка элемента. Окраска элемента

8.11.

Окраска стен помещений общего пользования

Очистка поверхности от загрязнения и удаление пятен. Сглаживание поверхности со смачиванием водой. Расшивка трещин, подмазка выбоин и трещин со шлифовкой подмазанных мест. Огрунтовка и окраска.

8.12.

Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми

Удаление пораженного гнилью участка поверхности. Антисептирование и противогнилостная обработка поверхности.

1 раз в 3 года

8.13.

Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин

Расчистка швов и щелей. Заделка паклей швов и щелей в стены и пола. Заготовка жгута из пакли. Конопатка швов и щелей. Установка нащельника.

1 раз в 10 лет

8.14.

Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения

Улучшенная окраска (Очистка поверхности от загрязнения и удаление пятен. Сглаживание поверхности смачиванием водой. Расшивка трещин, подмазка выбоин и трещин со шлифовкой. Шпаклевка подмазанных мест. Шлифовка прошпаклеванных мест. Огрунтовка и окраска за 1 раз.

1 раз в 3 года

9.

Работы по ремонту балконов, козырьков, лоджий и эркеров

 

9.1.

Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров

Очистка поврежденных мест. Укладка бетонной смеси с разравниванием. Оштукатуривание отремонтированной поверхности снизу. Устройство цементного пола с железнением.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

9.2.

Ремонт несущих конструкций козырьков

Пробивка отверстий в стенах с установкой деревянных пробок. Устройство козырьков с опалубкой на металлических кронштейнах. Покрытие зонтов кровельной сталью. Обделка примыканий к каменным стенам.

 

9.3.

Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров

Покрытие наружных частей балконов, лоджий, эркеров и козырьков листовой оцинкованной сталью. Обделка балконов и лоджий листовой оцинкованной сталью.

 

9.4.

Ремонт железных ограждений

Выправка решеток с очисткой от коррозии. Укрепление стоек.

 

9.5.

Ремонт ограждений из асбоцементных или железных листов

Отвинчивание щитов. Снятие металлических уголков. Разметка, нарезка листов. Крепление, установка.

 

9.6.

Ремонт кирпичных ограждений

Разборка кирпичной кладки вдоль трещин. Расчистка и промывка поврежденных мест водой. Заделка кирпичом с очисткой поверхности от раствора.

 

9.7.

Ремонт железобетонных ограждений

Расчистка и промывка отверстий водой. Установка дополнительной арматуры. Приготовление бетонной смеси и раствора на месте. Заделка отверстий с затиркой поверхности.

 

9.8.

Ремонт гидроизоляции балконов, лоджий, эркеров

Удалением старой гидроизоляции в ручную или с помощью перфоратора. Укладка новой изоляции. Восстановление пола.

1 раз в 15 лет

9.9.

Ремонт гидроизоляции козырьков

Разборка покрытия с удалением старой гидроизоляции. Укладка новой изоляции в виде рулонного ковра или обмазочной гидроизоляции.

1 раз в 15 лет

9.10.

Модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, эркеров

Подготовка поверхности, приготовление состава. Нанесение гидроизоляционного состава. Затирка поверхности вручную.

1 раз в 15 лет

9.11.

Модернизация гидроизоляции козырьков

Подготовка поверхности, приготовление состава. Нанесение гидроизоляционного состава. Затирка поверхности вручную.

1 раз в 15 лет

9.12.

Окраска металлических элементов и ограждений балконов, лоджий и эркеров

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Проолифка окрашиваемой поверхности. Подмазка и шлифовка свищей и гребней. Окраска.

1 раз в 4 года

9.13

Окраска ограждений балконов, лоджий и эркеров из прочих материалов

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Огрунтовка. Окраска.

1 раз в 6 лет

 


п/п

Перечень работ

Состав работ

Периодичность выполнения работ

10.

Работы по ремонту перекрытий

 

10.1.

Устранение повреждений перекрытий

Смена местами накатов в чердачных перекрытиях Смена местами наката междуэтажных перекрытий из горбыля при площади наката до 5 кв.м в одном месте: Расчистка наката от засыпки. Разборка негодной части наката. Заготовка щитов, пластин или досок с установкой и креплением. Простилка наката толем. Восстановление засыпки. Устройство глиняно-песчаной смазки. Смена подшивки потолков: Разборка подшивки в отдельных местах с отбивкой штукатурки и перерубкой драни. Заготовка новых досок с подгонкой по месту. Подшивка потолка новыми досками.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

10.2.

Восстановление теплотехнических свойств

Утепление концов металлических балок междуэтажного перекрытия в домах с железобетонными перекрытиями и перекрытиями из штучных материалов: Развертывание толя и резка на полосы. Обертывание концов балок толем и стекловатой (войлоком).

Утепление металлических балок чердачного перекрытия: Изготовление дощатого короба на всю длину балки из двух боковых щитов. Установка короба с креплением щитов поперечными планками на гвоздях. Засыпка шлаком балки в коробе.

Смена засыпки перекрытия толщиной до 150 мм на чердаках: Разборка засыпки перекрытия. Удаление смазки или толевой изоляции. Устройство новой смазки глиняным раствором или укладка толевой изоляции. Устройство засыпки. Укладка деревянных ходовые мостиков, а по утепляющему слою - известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями. Утепление междуэтажных перекрытий: усиление теплоизоляции в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см.

10.3.

Восстановление акустических свойств перекрытий

Растяжка, заливка битумной основой, восстановление защитно-отделочного покрытия.

10.4.

Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)

Уплотнение протекающих стыков герметизирующими материалами.

10.5.

Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов

Заделка щелей в верхней части перегородок. Обмазочная гидроизоляция бетонных, железобетонных и кирпичных поверхностей цементно-песчанным составом проникающего действия «Эволит-Гидро».

10.6.

Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми

Ремонт деревянных балок при смене концов балок: Удаление (вырезка) пораженного гнилью конца балки. Заготовка нового конца балки. Установка нового конца балки, дощатых накладок с двух сторон балки. Крепление накладок болтами и гвоздями или хомутами. Антисептирование и противогнилостная обработка конца.

Рациональным решением является замена деревянной конструкции узла на стальную, которое при условии надлежащей защиты древесины исключает опасность возобновления гниения в дальнейшем.

10.7.

Усиление перекрытий

Разгрузка конструкций подведением временных опор с некоторым подъемом их при помощи клиньев или домкратов до постановки новых связей и усиляющих элементов.

Сжатые элементы, имеющие стрелу выгиба до 1/200 их длины, усиляют без выправления путем прикрепления к ним на гвоздях или болтах накладок с обеих сторон элемента. При большей стреле выгиба предварительно производят выправление элемента при помощи сжимов на болтах или домкратов. В составных сжатых элементах короткие прокладки заменяют сплошными или усиливают боковыми накладками на гвоздях или болтах. Связи, воспринимающие сдвигающие силы, должны быть поставлены по расчету. Эффективным способом усиления деформированных сжатых и сжато-изгибаемых составных элементов является их обшивка после устранения деформаций двумя слоями перекрестных досок на гвоздях.

Растянутые элементы усиливают постановкой деревянных накладок и прокладок, соединенных с ремонтируемым элементом необходимым по расчету количеством связей. Более надежным способом ремонта является постановка натяжных усилений, которые позволяют ввести усиленный элемент в работу без разгрузки конструкции и выправить, хотя бы частично, ненормальные деформации конструкции. Натяжные усиления могут быть местными и общими. Общее усиление применяется

Изгибаемые элементы (балки, прогоны и др.) усиливают прикреплением дополнительных деревянных элементов на болтах или на глухарях или путем превращения балки в шпренгельную или в подвесную систему. Удаления сгнившей древесины с концов деревянных балок и замена концов балок новыми деревянными или стальными частями.

Усилении деревянных балок по всей длине: Стесывание пораженной поверхности балки и окантовка. Установка дощатых накладок с креплением. Антисептирование. Общее усиление дефектных конструкций производят путем постановки рядом с усиляемыми аналогичных или других конструкций, имеющих общую с ними конфигурацию и (или) постановка стального шпренгеля (подпружной цепи), подтягивая которую выправляют прогиб несущей конструкции и включают шпренгель в работу.

10.8.

Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

В многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями и перекрытиями из штучных материалов

Усиление перекрытий временными креплениями для предотвращения дальнейшего нарастания деформаций и обрушения.

Установка стойки под балку или прогон перекрытия: Укладка разгрузочной доски. Установка стойки на клиньях под балку. Закрепление стойки скобами. Укладка металлических или железобетонных балок при ремонте перекрытий: Подтаскивание балок к месту укладки на расстояние до 5 м вручную. Укладка балок вручную в готовые гнезда с установкой подкладок. Выверка балок по осям и уровню.

В многоквартирных домах с деревянными, каркасно-засыпными и прочими перекрытиями:

Смена деревянных балок: Освобождение концов балов. Удаление балок. Заготовка балок и брусьев или отесанных бревен. Противогнилистая обработка (изоляция) концов балок. Укладка балок с выравниванием концов на подкладках (при необходимости). Прибивка готовых черепных брусков. Установка анкеров (по мере необходимости).

10.9.

Устранение смещения несущих конструкций

Устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных стенах включает в себя работы по устранению прогибов перекрытий, усилению перекрытий и восстановлению несущей способности стен.

10.10.

Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия

Расшивка трещин и неплотностей, уплотнение герметизирующими материалами или проконопачивание паклей, смоченной в гипсовом растворе, заделка с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

11.

Работы по ремонту полов

 

11.1.

Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома

Заделка выбоин в цементных полах.

Вырубка, расчистка и смачивание поврежденных мест. Приготовление раствора.

Заделка выбоин раствором. Железнение заделанной поверхности.

Ремонт дощатых полов. Удаление негодных досок в полах с укладкой новых,

укреплением и острожкой провесов вручную. Антисептирование и покраска

досок пола.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

11.2.

Восстановление защитно-отделочного покрытия пола

Смена керамических (метлахских) плиток в полах. Вырубка старых поврежденных плиток вручную с расчисткой мест. Укладка плиток на растворе с расшивкой швов и протиркой поверхности. Восстановление покрытия полов из линолеума. Удаление старого покрытия из линолеума. Расчистка основания от мастики. Заготовка нового покрытия и разогревание мастики. Укладка мастики и наклейка линолеума. Ремонт дощатых полов. Подметание пола. Утапливание шляпок гвоздей. Острожка пола. Уборка стружки.

11.3.

Ремонт бетонных полов

Разборка отдельных мест бетонного пола вручную. Устройство подготовки из кусков старого бетона с разравниванием, трамбованием и поливкой водой. Заливка ремонтируемых мест готовым раствором с уплотнением массы вручную и выравниванием поверхности рейкой. Вырубка негодной части цементной галтели. Расчистка основания. Приготовление цементного раствора. Изготовление новой галтели с устройством опалубки.

11.4.

Ремонт поверхности цементных полов

Очистка и насечка поверхности. Смачивание поверхности. Приготовление цементного раствора вручную. Нанесение раствора с разравниванием. Железнение поверхности.

11.5.

Ремонт дощатых полов вставкой реек

Расчистка щелей от грязи, штатлевки и краски. Подгонка и вставка реек с креплением гвоздями. Острожка отремонтированных мест рубанком.

11.6.

Окраска деревянных полов

Очистка поверхности от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Расшивка трещин. Проолифка расчищенных мест и выбоин. Шлифовка подмазанных мест. Шпаклевка расчищенных и подмазанных мест. Огрунтовка прошпаклеванных и подмазанных мест. Окраска полов.

1 раз в 3 года

12.

Работы по ремонту перегородок

 

12.1.

Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок

 

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

12.1.1.

Восстановление звукоизоляционных свойств панельных железобетонных перегородок

Расчистка и промывка отверстий водой. Устройство и разборка опалубки. Установка дополнительной арматуры. Приготовление бетонной смеси и раствора на месте. Заделка отверстий с затиркой поверхности.

12.1.2.

Восстановление звукоизоляционных свойств кирпичных перегородок

Расчистка и промывка поврежденных мест водой. Заделка трещин цементным раствором. Разборка кирпичной кладки вдоль трещин. Расчистка и промывка поврежденных мест водой. Заделка кирпичом с очисткой поверхности стен от раствора. Очистка поверхности стен от раствора.

12.1.3.

Восстановление звукоизоляционных свойств перегородок из дерева и прочих материалов

Расчистка щелей. Пропитка пакли раствором гипса. Конопатка щелей. Оштукатуривание заделанной поверхности. Удаление поврежденных звукоизоляционных листов. Установка новых листов с подгонкой по месту и заделкой стыков

12.1.4.

Модернизация звукоизоляционных свойств перегородок

Установка листов из звукоизолирующего материала с подгонкой по месту и заделкой стыков

12.2.

Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок

 

12.2.1.

Деревянные перегородки

Удаление облицовки. Смена части перегородки с подвешиванием в случае необходимости верхней части перегородки.

12.2.2.

Перегородки из стеклоблоков

Разборка поврежденного участка перегородки. Смена части стеклоблоков.

12.2.3.

Каменные перегородки

Расчистка места для перегородки. Устройство основания из щебня. Кладка камней на растворе. (33%) Устройство гидроизоляции. Расчистка заделываемого участка перегородки, проема, отверстия или гнезда. Кладка отдельных участков перегородки или заделка проемов, отверстий или гнезд с перевязкой новой кладки. (33%). Простукивание и снятие слабодержащихся кирпичей или облицовочных плиток, очистка их. Укрепление кирпичей или облицовочных плиток на растворе. (34%)

12.3.

Восстановление облицовки перегородок

 

12.3.1.

Восстановление облицовки из керамических плиток

Вырубка поврежденных плиток и раствора. Подготовка и укладка плиток на растворе. Расшивка швов и протирка поверхности

12.3.2.

Восстановление облицовки из гипсокартонных листов

Удаление поврежденных листов. Установка новых листов с подгонкой по месту и заделкой стыков

12.3.3.

Восстановление штукатурки перегородок кирпича и прочих материалов

Отбивка старой штукатурки. Подготовка поверхностей насечкой вручную. Оштукатуривание отдельных мест.

12.3.4.

Восстановление штукатурки деревянных перегородок

Отбивка старой штукатурки. Подготовка поверхностей частичной прибивкой драни. Оштукатуривание отдельных мест.

12.4.

Окраска перегородок

 

12.4.1.

Окраска перегородок известковыми составами

Очистка от загрязнения. Растушевка и очистка набело. Расшивка трещин. Подмазка трещин и выбоин со сглаживанием и шлифовкой. Огрунтовка и окраска.

12.4.2.

Окраска перегородок маслеными красками

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Расшивка трещин и щелей. Проолифка расчищенных мест и выбоин. Подмазка и шлифовка трещин и выбоин. Шпатлевка и шлифовка шпатлевки расчищенных и подмазанных мест. Огрунтовка прошпаклеванных и помазанных мест. Флейцевание. Шлифовка. Первая окраска. Флейцевание. Шлифовка шкуркой окрашенной поверхности. Вторая окраска. Флейцевание или торцевание

12.5.

Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок

 

 

12.5.1.

Ремонт огнезащитных свойств перегородок

Выравнивание готового основания раствором. Приготовление гипсового монтажного клея. Устройство по периметру перегородки изоляции из эластичных прокладок. Установка плит на монтажном клее. Затирка швов. Приготовление огнезащитного состава. (50%) Поверхностная двукратная обработка древесины аммонийными солями. (50%)

1 раз в 5 лет

12.5.2.

Модернизация огнезащитных свойств перегородок

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Двукратное нанесение антипирена на очищенную поверхность перегородки

 

12.6.

Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок

 

 

12.6.1.

Восстановление гидроизоляции перегородок

Разметка, сверление и заделка отверстий в перегородках. Сушка перегородок до инъекцирования и после инъекцирования раствора. Инъекцирование раствора в кладку перегородки.

1 раз в 15 лет

12.6.2.

Модернизация гидроизоляции кирпичных и панельных перегородок

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Двухкратное нанесение гидрофабизатора на очищенную поверхность перегородки. (50%) Очистка поверхности от отделочных слоев вручную. Обеспыливание и промывка борозд водой. Увлажнение поверхности, приготовление состава. Восстановление разрушенной части бетона. Затирка поверхности вручную. (50%)

12.6.3.

Модернизация гидроизоляции перегородок из дерева и прочего материала

Очистка от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Двукратное нанесение гидрофабизатора на очищенную поверхность перегородки.

13.

Работы по ремонту крыш и кровель

 

13.1.

Устранение протечек кровли

Постановка заплат на покрытия из кровельной стали: Очистка ремонтируемого места. Вырубка негодной части кровли с разгибанием фальцев. Заготовка заплаты из кровельной стали. Постановка заплаты на место с соединением ее рядовым покрытием. Промазка фальцев суриком.

Постановка заплат на покрытия из мягкой кровли: Снятие старой части покрытия. Расчистка основания. Вырезка заплаты (до 1 м2). Укладка заплаты на мастике с предварительным разогреванием.

Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали: Расчистка поврежденных мест от старой краски, замазки и ржавчины. Выправка загибов и заусенцев на ремонтируемых местах. Приготовление суриковой замазки. Промазка фальцев или свищей.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

13.2.

Ремонт, модернизация кровли

Смена рядового покрытия металлической кровли отдельными местами: Разборка старой кровли. Заготовка картин. Укладка картин с присоединением к старому покрытию.

Смена отдельных конструктивных элементов кровли из листовой стали: Разборка старого покрытия. Заготовка картин и кляммер. Укладка картин на место с выправкой или частичной заменой костылей для карнизных свесов, с установкой крючьев для желобов. Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами: Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее. (на 2 слоя). В местах сопряжения со стенами, вентиляционными каналами и т.д. рулонную кровлю заводят в выдры и защищают фартуками из оцинкованной стали.

 

13.3.

Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств(оборудования)

Смена вентиляционных решеток. Текущий ремонт дроссель-клапана. Смена конусообразных зонтов над вытяжными трубами. Смена колпаков на дымовых трубах в один канал с их изготовлением.

1 раз в 3 года

13.4.

Окраска металлической кровли

Очистка поверхности от загрязнения, ржавчины и окалины. Расчистка отстающей краски. Проолифка расчищенных мест. Подмазка. Шлифовка подмазанных мест.

1 раз в 4 года

13.5.

Покрытие мягких кровель защитными мастиками

Очистка кровли от песка и пыли. Разогревание готового состава. Покрытие кровли горячим составом. Посыпка поверхности покрытия песком. Втапливание посыпки ручным катком.

1 раз в 5 лет

13.6.

Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях

Очистка поверхности от загрязнения, ржавчины и окалины. Расчистка отстающей краски. Проолифка расчищенных мест. Подмазка. Шлифовка подмазанных мест.

1 раз в 8 лет

13.7.

Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше

Состав работ аналогичен составу по следующим видам работ «Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн», «Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.», «Восстановление (ремонт) дефлекторов».

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

13.8.

Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн

Ремонт антенны. Проверка отсутствия напряжения на мачте и оттяжках. Ослабление и снятие оттяжек, спуск и ремонт антенны, проверка надежности присоединения кабеля снижения и крепления элементов, установка антенны с креплением оттяжек.

Установка антенны: Определение и подготовка места установки антенны, подъем антенны на крышу здания, сборка антенны, присоединение кабеля снижения, подключение антенны к молниезащитному устройству, прокладка кабеля по крыше, ввод кабеля в помещение, подпайка штекера.

13.9.

Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

Осмотр продухов вентиляции, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.

13.10.

Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

Ремонт штукатурки вентиляционных труб: Простукивание и отбивка слабодержащейся старой штукатурки (по мере надобности). Оштукатуривание поверхности труб (сверх крыши). Разделка распушек.

Разборка вентиляционных каналов: Отбивка штукатурки. Пробивка или сверление отверстий. Распиловка каналов на плиты. Разборка и складывание плит в штабель.

13.11.

Восстановление (ремонт) дефлекторов

Смена конусообразных зонтов над вытяжными трубами. Замена лапки для крепления зонта-крепления, окраска дефлектора.

13.12.

Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

Выпрямление погнутых элементов парапетной решетки без снятия с места. Укрепление отдельных элементов парапетной решетки. Укрепление парапетной решетки в местах заделки.

При необходимости снятие старой парапетной решетки отдельными частями. Постановка на глухари с выправкой. Пригонка и соединение звеньев и оттяжек.

13.13.

Восстановление (ремонт) систем водоотвода

Устранение засорения водосточных труб.

Открепление труб, колен, отливов и воронок от ухватов (стремян). Выемка элементов труб из ухватов (стремян) с разборкой на звенья. Уборка элементов труб. Снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок.

Открепление звеньев труб, колен, отливов и воронок от ухватов. Снятие негодных частей. Навеска новых готовых частей с укреплением.

13.14.

Ремонт примыканий и заделка стыков

Разборка старого покрытия из стали. Очистка поверхностей от пыли и грязи. Заготовка картин и элементов покрытия. Установка стальных гильз с зачеканкой зазоров смоляной паклей. Установка металлических фартуков с креплением хомутами. Пригонка, укладка и пришивка по месту.

13.15.

Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак

Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки. Обертывание дверей на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты.

13.16.

Восстановление (ремонт) выходов на крышу

Герметизация и утепление входных дверей и люков на крыше.

1 раз в 10 лет

14.

Работы по ремонту окон, дверей и световых фонарей

 

14.1.

Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

Снятие дверного полотна. Прирезка и пригонка дверных полотен к проему. Заделка гнезд после удаления замков. Ремонт дверных порогов. Навеска дверного полотна на петли. Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки. Смена дверного блока. Окраска дверей. Смена дверных приборов.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

14.2.

Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

Снятие створки с петель. Пристрожка створки к фальцам коробки и притвора. Установка угольников. Окраска створки. Обратная навеска створок с укреплением петель. Ремонт оконных коробок и колодок.

14.3.

Замена дверей в помещениях общего пользования

Снятие дверного полотна. Крепление петель. Навеска дверного полотна на петли с проверкой правильности действия и необходимой пригонкой.

14.4.

Замена окон в помещениях общего пользования

Снятие створки. Крепление петель (при необходимости) шурупами. Навеска оконной створки с проверкой правильности действия и необходимой пригонкой.

14.5.

Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов в деревянных домах

Отбивка старой штукатурки с подготовкой поверхности. Оштукатуривание отдельных мест.

14.6.

Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов в кирпичных, блочных и панельных домах

Отбивка старой штукатурки с подготовкой поверхности. Восстановление поврежденной поверхности откосов. Оштукатуривание отдельных мест.

14.7.

Утепление дверей в помещениях общего пользования

Герметизация коробки Заготовка жгута из пакли. Конопатка щелей.

1 раз в 8 лет

15.

Работы по ремонту лестниц

 

15.1.

Ремонт металлических косоуров

Укрепление косоуров металлическими накладками (балками) на сварке или болтами. Подтаскивание балок (косоуров) к месту укладки на расстояние до 5 м вручную.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

15.2.

Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

Устранение деформаций лестниц механическим способом. Усиление несущий конструкций лестниц дополнительными металлическими косоурами сваркой или болтами. Замена негодных металлических косоуров. Выверка замененных косоуров по уровню.

15.3.

Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

Укрепление стоек металлических сеток и ограждений: Расчистка гнезд вокруг основания расшатавшейся стойки. Расклинивание стойки металлическими клиньями. Ремонт ограждений и сеток: Снятие ограждений и предохранительных сеток. Очисткой их от коррозии и выправка. Расчистка гнезд. Установка ограждений и предохранительных сеток на место. Заливка гнезда цементным раствором с затиркой и заглаживанием поверхности.

15.4.

Ремонт, замена перил

Устранение мелких повреждений деревянных перил путем зачистки поверхности. Замена отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня: Снятие сменяемой части поручня. Установка на место готового поручня с подгонкой сопряжений. Крепление вставок шурупами. Зачистка мест заделок циклей. Приготовление шпатлевки. Шпатлевание и шлифование (для деревянных поручней) отремонтированной части поручня.

15.5.

Устройство, ремонт пандусов

Расчистка трещин или отбитых мест на поверхности пандуса. Промывка расчищенных мест. Устройство опалубки (при необходимости). Заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой и железнением.

15.6.

Окраска металлических элементов лестниц

Очистка металлических элементов (поручней, косоуров и т.д.) от загрязнений (от брызг, краски и раствора, ржавчины и т.д.). Грунтование кистью. Окраска масляными составами за два раза металлических поверхностей.

1 раз в 4 года

 


п/п

Перечень работ

Состав работ

Периодичность выполнения работ

16.

Работы по ремонту печей

 

16.1.

Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей

 

 

16.1.1.

Ремонт вентиляционных коробов

Разборка шлакогипсовых вентиляционных коробов: отбивка штукатурки. Пробивка или сверление в коробах отверстий. Распиловка коробов на плиты. Разборка и складывание плит в штабель.

Прочистка засоренных вентиляционных коробов: Пробивка в коробах прочистных отверстий. Удаление засорения с проверкой каналов короба. Заделка прочистных отверстий. Оштукатуривание мест заделок.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

16.1.2.

Смена вентиляционной решетки

Смена вентиляционной решетки.

16.1.3.

Прочистка дымохода

Прочистка дымохода с пробивкой отверстий, удалением сажи, обратной заделкой и опробованием дымохода

2 раза в год (перед отопительным периодом и через 3 месяца после него)

16.2.

Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей

Промазка трещин в кладке печи. Расчистка и расшивка трещин. Промазка трещин глиняным раствором.

 

16.3.

Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры

 

 

16.3.1.

Большой ремонт печей

Разборка лицевой стороны печи, прогоревших дымоходов и топливников. Восстановление разобранной кладки с добавлением нового кирпича. Снятие и установка печных приборов. Прочистка вертикальных и горизонтальных дымоходов.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

16.3.2.

Малый ремонт печей

Разборка поврежденных участков кладки. Восстановление кладки разобранного участка. Отделка поверхности ремонтируемого участка кладки.

16.3.3.

Ремонт отдельных частей трубы

Укрепление отдельных кирпичей патрубка или их замена. Закрепление существующих приборов. Швабровка отремонтированных поверхностей. Восстановление разобранной части кладки с добавлением нового кирпича.

16.3.4.

Смена приборов в печах

Снятие старых приборов. Постановка нового прибора с укреплением его проволокой.

16.4.

Перекладка печей

 

 

16.4.1.

Перекладка дымовых труб под крышей с добавлением нового кирпича до 25% в 1 канал

Разборка кладки. Кладка труб с добавлением нового кирпича и проверкой правильности кладки. Устройство горизонтальных разделок. Выкладка выдр и головки трубы с устройством отливов. Швабровка каналов.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

16.4.2.

Перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 25% в 1 канал

16.4.3.

Перекладка вертикальных разделок печей толщиной 0,5 кирпича

Разборка кладки поврежденной части разделки. Восстановление разобранного участка разделки с добавлением нового кирпича.

17.

Работы по ремонту системы теплоснабжения

 

17.1.

Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

Смена отдельных участков трубопроводов из стальных водо-газопроводных неоцинкованных (или электросварных) труб. Снятие средств крепления, отсоединение поврежденного участка, установка нового участка трубопровода с предварительной отрезкой труб и нарезкой резьбы вручную, установка средств крепления. Смена радиаторных блоков. Отсоединение радиаторного блока от трубопровода. Снятие радиаторного блока. Установка нового радиаторного блока с присоединением его к трубопроводу.

Смена кранов двойной регулировки. Разборка сгона. Снятие крана. Отсоединение патрубка от крана. Установка нового крана. Присоединение патрубка к крану. Сборка сгона.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

17.2.

Ремонт, промывка отопительных элементов

Переборка секций радиаторного блока. Отсоединение радиаторного блока от трубопровода. Отсоединение секций с вывертыванием радиаторных пробок. Прочистка и промывка секций. Очистка ниппелей. Присоединение новых секций с вывертыванием радиаторных пробок. Присоединение радиаторного блока к трубопроводу. Прочистка и промывка радиаторов. Отсоединение приборов от трубопроводов. Снятие приборов. Прочистка и промывка. Установка приборов на место. Присоединение приборов к трубопроводу. Выверка приборов после установки.

17.3.

Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения

Разборка отдельных участков разрушенной тепловой изоляции. Обертывание труб и приборов матами из крафтбумаги и стекловаты. Крепление металлической сетки на трубопроводе. Обмазка трубопровода асбоцементным раствором. Масляная окраска трубопровода. Очистка трубы от грязи и ржавчины. Нанесение мастичной изоляции на горячую трубу двумя слоями толщиной по 3 см.

17.4.

Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования

Отсоединение старого счетчика. Демонтаж старого счетчика. Установка и присоединение нового счетчика. Проверка его работы.

1 раз в 2 года

17.5.

Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки. Отсоединение от трубопровода. Снятие прибора с места. Полная разборка прибора. Осмотр и очистка всех частей и отдельных деталей прибора. Проверка комплектности. Сборка прибора с набивкой сальников. Проверка взаимодействия частей в собранном приборе. Припасовка дисков с изготовлением прокладок. Установка на место прибора. Проверка правильности установки.

Смена параллельной задвижки. Отсоединение задвижки от трубопровода, снятие задвижки. Очистка мест соединения. Установка новой задвижки с постановкой прокладок и болтов. Проверка правильности установки гидравлическим испытанием.

Ремонт насосов малой мощности. Снятие и установка бывшего в эксплуатации ручного насоса с его разборкой, прочисткой и сборкой, а также разборкой, прочисткой и сборкой отводной линии.

1 раз в 6 лет

17.6.

Ремонт элеваторного узла

Установка грязевиков. Насадка и приварка фланцев на патрубки и концы труб. Соединение фланцев на болтах и прокладках. Регулировка приборов. Замена элеваторных узлов: Демонтаж старого узла. Установка элеваторного узла. Насадка и приварка фланцев на концы труб. Соединение фланцев на болтах и прокладках.

1 раз в год

18.

Работы по ремонту систем горячего водоснабжения

 

18.1.

Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

Смена поврежденных участков сетей горячего водоснабжения: Снятие средств крепления. Отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода. Подготовка нового участка трубопровода. Прокладка трубопровода из стальных труб с установкой креплений.

Смена задвижек, прокладок, кранов, вентилей. Постановка готовых прокладок и болтов. Проверка правильности установки с гидравлическим испытанием.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

18.2.

Ремонт бойлеров горячей воды

Отсоединение и глушение труб, подходящих к бойлеру. Вскрытие крышек, разборка бойлера. Осмотр трубного пучка, чистка и промывка. Удаление отдельных трубок из трубного пучка. Установка новых трубок с зачисткой отверстий в трубных досках с развальцовкой, выемкой трубного пучка, проверка трубных соединений. Наружный и внутренний осмотр водоподогревателя и сварных швов. Определение коррозионного износа. Очистка труб от накипи. Промывка труб от накипи и грязи. Зачистка фальцев бойлера и крышек. Изготовление прокладок. Подвальцовка отдельных трубок. Сборка бойлера. Гидравлическое испытание. Снятие заглушек, разболчивание и снятие калачей и соединительных патрубков трубок. Гидравлическое испытание трубного пучка. Установка калачей и соединительных патрубков с зачисткой фланцев и изготовлением новых прокладок. Снятие заглушек и присоединение трубопроводов. Опробование работы бойлера без нагрузки.

1 раз в год

18.3.

Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

Очистка труб от ржавчины и загрязнений. Расчистка отстающей краски. Проолифывание расчищенных мест краской. Частичное подмазывание. Шлифование подмазанных мест. Окрашивание кистью в 2 слоя.

1 раз в 4 года

18.4.

Ремонт, проверка коллективных приборов учета

Ремонт счетчика

Установка счетчика воды на верстак. Извлечение из корпуса счетчика воды ставки. Разбор вставки. Визуальное определение механических повреждений во вставке. Замена вставки при обнаружении повреждений, в случае непригодности деталей. Смазка оськи и крыльчатки веретенным маслом. Очистка входного и выходного отверстия корпуса от ржавчины и грязи. Очистка магнитов от металлических частиц. Окраска предварительно нагретого корпуса счетчика воды (согласно инструкции) (кроме внутренней поверхности камеры) порошковой краской: синяя - для счетчиков холодной воды, красная - для счетчиков горячей воды. Гидроиспытания счетчика воды. Испытания счетчика воды на испытательном стенде. Регулировка и поверка. Сдача испытанного счетчика воды госпроверителю и пломбировка.

Поверка счетчика

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике воды. Запись показаний счетчика воды. Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и предприятия водопроводно-канализационного хозяйства. Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды вентилями) для отключения фильтра очистки воды. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений). Установка фильтра для очистки воды с креплением резьбовых соединений бочонка и штуцеров. Запуск воды с общего вентиля к счетчику воды. Проверка работы счетного механизма на счетчике воды. При отказе работы счетчика воды демонтаж штурцеров-придерживателей, съем неисправного счетчика воды. Установка счетчика воды с новой пломбировкой или монтаж проставки, имеющейся в запасе у стояка.

1 раз в год

18.5.

Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения

Изоляция горячих поверхностей трубопровода теплоизоляционными матами.

1 раз в 10 лет

19.

Работы по ремонту внутридомовых сетей газоснабжения

 

19.1.

Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения

Устранение неплотности соединений газопровода

Отключить газоснабжение. Разобрать муфтовое соединение. Очистить резьбу.

Провести новую подмотку льняной пряди и собрать муфтовое соединение.

Замена участка газопровода.

Отключить газоснабжение и произвести продувку газопровода. Вырезать участок газопровода. Приварить новый участок газопровода. Опрессовать газопровод. Провести продувку и пуск газа. Проверить плотность сварных соединений. Окрасить новый участок газопровода.

Замена газового крана

Отключить газоснабжение и произвести продувку газопровода. Разобрать резьбовое соединение. Снять старый и поставить новый кран. Собрать резьбовое соединение. Опрессовать газопровод. Провести продувку и пуск газа. Проверить плотность соединений. Окрасить сгон.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

19.2.

Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования.

Перекрыть задвижки до и после счетчика и перевести газоснабжение на байпас. Изготовить прокладки для фланцевых соединений. Снять старый и установить новый счетчик. Закрыть задвижку на байпасе и открыть задвижки до и после счетчика. Проверить плотность соединений.

1 раз в месяц

19.3.

Ремонт газоиспользующего оборудования

 

 

19.3.1.

Бытовая газовая плита

Планово-предупредительный ремонт: Проверить правильность установки газовой плиты, прокладки газопроводов и соответствие помещений требованиям норм и правил, наличие тяги в дымовом и вентиляционном каналах, соответствие диаметра сопел виду сжигаемого газа, газовые коммуникации от запорных устройств газовой плиты до форсунок на герметичность, правильность установки противней и решетки в духовом шкафу. Произвести осмотр газовой плиты. Разобрать и смазать краны плиты и кран на опуске. Прочистить горелки и отрегулировать горение газа в верхних горелках и духовом шкафу, отрегулировать работу дверки духового шкафа.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

19.3.2.

Проточный водонагреватель

Планово-предупредительный ремонт: Проверить правильность установки проточного водонагревателя, прокладки газопроводов и соответствие помещений требованиям норм и правил, наличие тяги в дымовом и вентиляционном каналах и состояние газоотводящих труб, работоспособность вентиля холодной воды и плотность его сальника, плотность водоподводящих коммуникаций рабочим давлениям воды при закрытых кранах водоразбора. Произвести осмотр проточного водонагревателя. Разобрать и смазать краны водонагревателя и кран на опуске. Разобрать водяную часть блок-крана, проверить состояние мембраны, фильтра и других деталей, прочистить водоподводящие каналы. Очистить горелку и теплообменник от сажи и других загрязнений. Отрегулировать горение газа. Проверить работоспособность газовой колонки, автоматических устройств газооборудования, наладить их и отрегулировать.

19.3.3.

Емкостный водонагреватель

Проверить правильность установки емкостного водонагревателя, прокладки газопроводов и соответствие помещения требованиям норм и правил, наличие тяги в дымовом и вентиляционном каналах и состояние газоотводящих труб, соответствие диаметра сопла виду сжигаемого газа. Произвести осмотр емкостного водонагревателя. Разобрать и смазать краны водонагревателя и кран на опуске. Очистить завихритель (удлинитель потока) и горелку от сажи и других загрязнений, проверить герметичность, работоспособность емкостного водонагревателя, автоматических устройств газооборудования, очистить и отрегулировать их. Отрегулировать горение газа.

20.

Работы по ремонту внутридомового электро-, радио- и телеоборудования

 

20.1.

Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств

Замена шкафов. Снятие крышки щита. Отсоединение проводов электрических линий. Снятие креплений. Установка нового шкафа с закреплением его.

Подключение электрических линий. Проверка работы шкафа.

Замена пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.

Отсоединение подводящих кабелей от переключателя. Открепление и снятие переключателя. Установка и закрепление нового переключателя, подсоединение подводящих кабелей.

Ремонт шкафов. Осмотр шкафа. Замена вышедших из строя элементов.

Протирка шкафа. Проверка работы.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

20.2.

Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

Отключение сети. Осмотр электродвигателя. Замена вышедших из строя элементов. Опробование электродвигателя с проверкой отсутствия посторонних шумов в работе; степени нагрева корпуса и подшипников. Включение в работу.

20.3.

Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования

Замена предохранителей Снятие предохранителя. Зачистка контактов зажимов, установка нового предохранителя.

Замена вышедших из строя электроустановочных изделий Снятие выключателя с отсоединением их от сети освещения. Установка нового выключателя с присоединением их к сети освещения. Проверка работы выключателя или розетки. Замена автоматических выключателей. Отсоединение подводящих шин (проводов) от выключателя, открепление и снятие выключателя. Установка и закрепления нового выключателя, подсоединение к выключателю подводящих шин (проводов). Замена реле времени. Отсоединение подводящих проводов, открепление и снятие реле. Установка и закрепление нового реле времени, подсоединение подводящего провода.

20.4.

Замена приборов учета и регулирования общего пользования

Отсоединение проводов от старого счетчика. Демонтаж старого счетчика. Установка и присоединение нового счетчика. Проверка его работы.

20.5.

Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

Замена щитов. Снятие крышки щита. Отсоединение проводов питающей и потребляющей линии. Снятие креплений. Снятие щита. Установка нового щита с закреплением его. Подключение питающей и потребляющей линий. Проверка работы щита.

Ремонт щитов Снятие крышки щитка. Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Протирка щитка. Проверка работы щитка

20.6.

Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

Отсоединение проводов от зажимов распределительных щитков и коробок. Вытягивание проводов из труб и каналов. Присоединение концов провода к зажимам распределительных щитков и коробок.

20.7.

Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

Замена перегоревшей лампы. Снятие плафона (при необходимости). Вывертывание из патрона перегоревшей электролампы. Ввинчивание новой электролампы. Установка плафона (при необходимости). Проверка работы электролампы. Замена светильников Снятие бра или светильника. Отсоединение от электропроводки и снятие арматуры крепления бра или светильника. Установка нового бра или светильника с подсоединением к электропроводке. Ввинчивание электролампы. Проверка работы бра или светильника.

Замена люминесцентной лампы и/или светильника Снятие плафона или рассеивателя (при необходимости). Снятие вышедшего из строя источника света. Установка нового источника света. Установка плафона или рассеивателя (при необходимости). Проверка работы светильника.

21.

Работы по ремонту систем водоснабжения и водоотведения

 

21.1.

Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

Смена поврежденных участков сетей холодного водоснабжения: Снятие средств крепления. Отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода. Подготовка нового участка трубопровода. Прокладка трубопровода из стальных труб с установкой креплений. Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

21.2.

Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

Смена поврежденных участков канализационных сетей: Снятие средств крепления. Расчеканка раструбов. Разборка негодных труб и фасонных частей. Укладка новых труб с постановкой средств крепления. Подчеканка раструбов канализации: Расчистка верхнего слоя стыка. Зачеканка раструба асбоцементным раствором.

Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков: Очистка стыковых соединений от цемента и старого уплотнителя. Уплотнение соединений жгутами или прокладками. Заполнение кольцевого пространства раструба асбоцементным раствором.

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов: Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии.

Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков: Очистка поверхности патрубка с помощью металлической щетки и скребка от сухого битума и старого уплотнителя. Набивка сальника и уплотнителя стыков с заделкой битумной мастикой. Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.

21.3.

Замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения

Перекрытие вентиля холодной или горячей воды в квартире. Проверка его работоспособности. Отключение стояка горячей и холодной воды, сброс воды в канализацию. Демонтаж вентиля и установка нового при утечке воды через него в закрытом состоянии. Включение стояка холодной и горячей воды. Отсоединение запорно-распределительного крана на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения и установка прямого бочонка в запорную арматуру (на фум-ленту). Демонтаж проставки на трубе после вентиля. Установка присоединителя в «гребенку» с гибкими подводками или трубами (на фум-ленту). Отсоединение накидных гаек с медной трубки и ее снятие.

Отрезание участка трубы по диаметру счетчика воды для установки прибора.

Нарезание резьбы на трубе. Установка медной трубки и прикручивание ее накидными гайками.

Демонтаж устаревшего или неисправного прибора учета воды.

Присоединение присоединителя счетчика воды через муфту к трубе с новой резьбой. Установка счетчика воды (прикручивание гаек присоединителя на резьбу с двух сторон с прокладкой).

Крепление кронштейна. Сверление 4 отверстий в стенке сантехкабины в месте установки кронштейна. Забивание дюбелей. Установка кронштейна.

Закрепление хомута кронштейна на участке трубы.

Подготовка к гидравлическому испытанию трубопровода. Наружный осмотр трубопровода. Отсоединение накидной гайки гибкой подводки от одного из элементов сантехнического оборудования квартиры (смеситель, бачок унитаза или смеситель на кухне). Присоединение гибкой подводки к гидравлическому ручному прессу. Перекрытие вентиля, находящегося перед счетчиком воды.

Наполнение системы водой и подъем давления до заданного значения.

Осмотр трубопровода.

Отключение гидравлического насоса при обнаружении дефектов, сброс воды в канализацию. Устранение обнаруженных дефектов.

Проведение гидравлических испытаний повторно до устранения течи в местах соединений.

Отсоединение накидной гайки гибкой подводки от гидравлического пресса.

Присоединение накидной гайки гибкой подводки к элементу сантехнического оборудования, от которого она была отсоединена.

21.4.

Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

Смена параллельной задвижек, вентилей, кранов: Отсоединение прибора от трубопровода. Снятие прибора с отноской в сторону. Очистка места соединения. Промеривание и установка прибора по месту. Постановка готовых прокладок и болтов. Проверка правильности установки с гидравлическим испытанием. Ремонт параллельной задвижки: Снятие задвижки. Осмотр и очистка всех частей и отдельных деталей прибора. Установка параллельной задвижки. Проверка правильности установки.

21.5.

Техническое обслуживание оборудования водопроводных насосных станций подкачки, проведение работ по ремонту

Осмотр, техническое обслуживание и ремонт электрооборудования водопроводных насосных станций подкачки. Проведение работ по ремонту (в т.ч. и аварийному) водопроводных насосных станций подкачки регулировке, наладке, испытанию и монтажу контрольно-измерительных приборов и механизмов.

21.6.

Ремонт и поверка неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения

Ремонт счетчика

Установка счетчика воды на верстак. Извлечение из корпуса счетчика воды ставки. Разбор вставки. Визуальное определение механических повреждений во вставке. Замена вставки при обнаружении повреждений, в случае непригодности деталей. Смазка оськи и крыльчатки веретенным маслом. Очистка входного и выходного отверстия корпуса от ржавчины и грязи. Очистка магнитов от металлических частиц. Окраска предварительно нагретого корпуса счетчика воды (согласно инструкции) (кроме внутренней поверхности камеры) порошковой краской: синяя - для счетчиков холодной воды, красная - для счетчиков горячей воды. Гидроиспытания счетчика воды. Испытания счетчика воды на испытательном стенде. Регулировка и поверка. Сдача испытанного счетчика воды госпроверителю и пломбировка. Поверка счетчика

Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике воды. Запись показаний счетчика воды. Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и предприятия водопроводно-канализационного хозяйства. Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока воды вентилями) для отключения фильтра очистки воды. Разбор фильтра. Очистка фильтра от накипи (отложений). Установка фильтра для очистки воды с креплением резьбовых соединений бочонка и штуцеров. Запуск воды с общего вентиля к счетчику воды. Проверка работы счетного механизма на счетчике воды. При отказе работы счетчика воды демонтаж штурцеров-придерживателей, съем неисправного счетчика воды. Установка счетчика воды с новой пломбировкой или монтаж проставки, имеющейся в запасе у стояка.

1 раз в год

 


п/п

Перечень работ

Состав работ

Периодичность выполнения работ

22.

Работы по ремонту мусоропроводов

 

22.1.

Ремонт загрузочных люков

Ремонт ковшей мусоропровода. Окраска ковшей мусоропровода.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

22.2.

Ремонт ствола мусоропровода

Заделка трещин и дыр. Окраска ствола мусоропровода.

23.

Работы по содержанию и ремонту лифтов

 

23.1.

Содержание лифта(ов)

 

 

23.1.1.

Проведение периодических осмотров

Вызов диспетчера ОДС. Оценка качества переговорной связи. Контроль за прохождением сигналов «Дверь шахты открыта» и «Пассажир в неподвижной кабине» на ОДС. Проверка контроля закрытия двери машинного помещения. Контроль за прохождением сигнала «Нет фазы» на ОДС. Вызов диспетчера ОДС, оценка качества двусторонней связи из машинного помещения. Проверка освещения посадочных площадок. Проверка освещения купе. Проверка освещения шахты и приямка. Проверка освещения подходов к машинному помещению и машинного помещения. Проверка работы лифта по вызовам. Проверка световой сигнализации.

Проверка точности остановок по этажам. Проверка состояния и работы панели приказов. Проверка точности остановок по этажам. Осмотр ограждения. Проверка наличия предупредительных плакатов. Проверка запирания дверей шахты.

Визуальная оценка состояния купе кабины. Проверка исправности электрической цепи закрытия дверей и электрической цепи реверса привода дверей, работы кнопки «Стоп». Проверка надежности механического запирания дверей при движении лифта.

Прочистка паза порожка дверей. Проверка состояния пола. Прочистка зазоров по периметру. Проверка работы пола с нагрузкой 15 кгс. Проверка износа ЭМО. Проверка ЭМО в работе. Проверка автоматических замков дверей стандартным шаблоном. Проверка действия кнопки «Стоп». Проверка санитарного и противопожарного состояния крыши кабины и приямка шахты. Проверка исправности замка двери. Визуальный осмотр оборудования.

1 раз в месяц

23.1.2.

Техническое обслуживание лифтов (TO1)

Осмотр тормозных колодок, контроль износа фрикционного материала колодок. Проверка, очистка, смазка шарнирных соединений. Регулировка рабочих зазоров. Проверка, подтяжка всех креплений. Очистка и проверка крепления тормозной полумуфты. Проверка в работе.

Проверка и подтяжка всех креплений электромагнита. Очистка магнитопровода и катушки. Проверка выработки ярма в нижней части. Устранение затирания якоря. Регулировка хода якоря. Контроль цепей электропитания и заземления. Проверка крепления канатоведущего шкива. Очистка ручьев КВШ. Проверка износа ручьев канатоведущего шкива. Проверка отсутствия раковин, сколов и трещин на блоке. Контроль поступления смазки на подшипники. Осмотр портальной части шахты. Очистка от загрязнений. Проверка креплений. Проверка величины перекрытия роликов замков дверей шахты отводкой двери кабины. Проверка работы блокировочных контактов контроля запирания замков дверей шахты (ДЗ) и контактов дверей шахты, контролирующих их закрывание (ДШ). Проверка зазоров между линейками и контрроликами кареток створок. Проверка зазоров между упорами кареток и защелками замков. Проверка величины запаса перекрытия упора защелкой замка. Проверка состояния резиновых амортизаторов упора кареток. Проверка крепления направляющих линеек, роликов к кареткам, резинового профиля, створок к кареткам, башмаков створок. Проверка зазоров между нижним торцом створок и порогом закрытой двери шахты, створками и обрамлением дверного проема шахты. Проверка зазора между порогом дверей шахты и отводкой двери кабины. Проверка зазора порогом дверей кабины и роликами рычагов замков дверей шахты. Осмотр и очистка ветошью подвески кабины. Проверка целостности канатодержателей, тяг, осей, пальцев, шплинтов. Проверка горизонтального балансира. Проверка и подтяжка креплений слабины подъемных канатов. Проверка легкости хода. Очистка и смазка шарнирных соединений. Выверка зазора между рамкой и роликом контакта. Осмотр оборудования крыши кабины и каркаса. Очистка от загрязнений, протирка ветошью. Осмотр и подтяжка разъемных соединений, осмотр сварных соединений.

Осмотр башмаков. Очистка башмаков от загрязнений. Регулировка зазоров по штихмассу. Подтяжка креплений. Проверка состояния и действия пружин, регулировка. Проверка крепления. Очистка от загрязнений. Долив масла. Очистка системы ловителей от загрязнений. Проверка легкости хода и установочных размеров шарнирно-рычажного механизма. Смазывание шарниров. Проверка зазоров между клиньями.

Осмотр и очистка нижней балки и деталей подвижного пола. Подтяжка креплений. Регулировка хода подвижного пола укорачиванием или удлинением тяг. Регулировка растворов и провалов подпольных контактов и зазоров между упорами и штоками контактов. Проверка работы пола.

Осмотр поста управления лифтом в кабине со снятием крышек. Проверка работы контактных пар, исправности пружин, целостности кнопок. Подтяжка клемм. Закрепление крышки.

Проверка крепления щитов купе и их состояния. Проверка крепления вентиляционных решеток, люка и аппаратов, установленных в кабине. Проверка основного и аварийного освещения кабины, состояния плафона. Проверка крепления кареток ДК и створок, их регулировка. Проверка состояния троссика связи створок, пружины закрытия ДК и их натяжение. Очистка купе кабины внутри.

Очистка привода от загрязнений. Проверка надежности крепления редуктора, электродвигателя. Проверка надежности крепления и соосности шкивов. Проверка натяжения ремня и его износ. Проверка уровня масла в редукторе и долив до нормативного состояния. Проверка износа червячной пары редуктора. Проверка и регулировка блок-контактов открывания и закрывания дверей (ВКО и ВКЗ), микропереключателя реверса. Проверка крепления водила и элементов на нем (в том числе: кулачки, рычаг реверса, шток, ролик и т.п.). Проверка срабатывания реверса и привода в целом.

Очистка от загрязнений электромагнита и механической части отводки. Контроль износа втулки магнита и шарниров механической части. Устранение повышенных люфтов в шарнирах. Закрепление отводки и регулировка рабочих зазоров. Очистка канатов ограничителя скорости или тяговых при перемещении кабины от штурвала. Осмотр канатов и определение степени их износа. Осмотр башмаков. Очистка башмаков. Регулировка зазоров. Подтяжка крепления. Проверка действия.

Проверка крепления. Очистка от загрязнений. Долив масла. Выверка направляющих по штихмассу. Проведение замеров отклонения от вертикального положения. Выставление направляющих. Зачистка мест стыков. Проверка и подтяжка креплений направляющих. Проверка крепления закладных. Очистка направляющих от загрязнений.

Осмотр и подтяжка креплений датчика, шунта. Проверка зазоров между датчиком и шунтом.

Снятие крышки вызывного аппарата. Очистка контактов и подтяжка клемм. Закрытие аппарата, его закрепление, проверка в работе. Очистка приямка от мусора. Вынос мусора. Протирка металлоконструкций ветошью.

Очистка натяжного устройства. Подтяжка креплений. Проверка смазки шарнира и подшипников.

Проверка горизонтальности. Проверка срабатывания блок-контакта. Осмотр, проверка, очистка от нагара. Регулировка провалов и растворов. Подтяжка клеммных соединений. Осмотр подвески к электроаппаратам. Снятие каната ограничителя скорости со шкива. Навеска каната на шкив. Осмотр и очистка корпуса ограничителя от загрязнений. Осмотр шкива ограничителя. Очистка рабочего ручья от загрязнений. Проверка отсутствия заеданий шарнирных соединений, состояния подвижных грузов.

Перебрасывание каната ОС на контрольный шкив и обратно. Включение лифта в работу в режиме управления из машинного помещения (пуск вниз) и проверка срабатывания ОС и ловителей. Снятие кабины с ловителей. Включение лифта в нормальный режим работы.

Очистка открыто проложенной проводки. Устранение провисаний. Проверка состояния на выходах из труб, металлорукавов и на водах в электроаппараты, светильники.

Проверка работы лифта во всех режимах в соответствии с ПУБЭЛ («Нормальная работа», «Ревизия», Управление из машинного помещения»).

1 раз в 3 месяца

23.1.3.

Техническое обслуживание лифтов (ТО2)

Проверка и подтяжка крепления электродвигателя. Проверка крепления и износа буферных пальцев. Проверка надежности крепления моторной полумуфты. Проверка соосности. Проверка смазки подшипников и их износа. Зачистка и подтяжка клеммных соединений электропроводки цепей питания и заземления. Проверка отсутствия нагрева подшипников редуктора главного привода. Очистка редуктора от загрязнения. Проверка целостности корпуса и крышек редуктора, течи масла из разъемов и уплотнений. Проверка рабочих зазоров в сцеплении червячной пары. Проверка крепления тормозной полумуфты. Смазка шарнирных соединений.

Проверка крепления балок и блока на балках. Очистка и проверка износа ручьев. Проверка отсутствия раковин, сколов и трещин на блоке. Контроль поступления смазки на подшипники.

Очистка электроаппаратуры и шкафа управления от пыли. Проверка коммутационной аппаратуры и ее регулировка. Проверка клеммных соединений, разъемов и мест паек. Проверка и регулировка параметров электросхемы. Проверка состояния элементов, электронных плат, установленных в шкафу управления. Проверка номиналов установленной предохранительной аппаратуры. Проверка цепей заземления. Проверка исправности работы электроаппаратов во всех режимах работы лифта.

Очистка корпуса трансформатора и обмоток. Подтяжка креплений и стяжка магнитопровода. Зачистка и подтяжка клеммных соединений. Осмотр электропроводки в клемной коробке кабины лифта. Вскрытие клеммной коробки кабины. Осмотр, очистка и подтяжка клеммных соединений. Восстановление маркировки. Закрытие клеммной коробки. Осмотр, проверка, очистка от нагара электроаппаратов на крыше кабины (КЛ, СПК, ДУСК, ДТО и др.). Регулировка провалов и растворов контактов. Подтяжка клеммных соединений контактов в аппаратах. Осмотр подводки к электроаппаратам.

Проверка креплений подвесного кабеля в шахте и под кабиной. Проверка отсутствия отклонения кабеля от вертикальности во времени движения. Визуальная проверка защитной изоляции и состояния мест разделки оболочки кабеля. Очистка подвески противовеса. Проверка износа тяг и балки. Проверка состояния пружин, клиновых зажимов, обойм, втулок, осей, чашек. Проверка резьбовых соединений, состояния шплинтов.

Очистка каркаса противовеса и груза от загрязнений. Проверка отсутствия перекоса. Проверка креплений верхней и нижней балок, стяжки стояков. Проверка крепления грузов и их состояние.

Проверка и регулировка зазоров между торцом оси ролика и дном комбинированной отводки. Выверка положения этажного переключателя относительно комбинированной отводки. Установка зазора между корпусом переключателя и комбинированной отводкой. Проверка и регулировка провалов и растворов контактов. Подтяжка крепления всех деталей и клеммных соединений проводов. Смазка оси ролика.

Проверка креплений контакта, рычага, грузов. Очистка контактных групп и подтяжка клемм контакта. Очистка шарнира рычага, смазка, проверка легкости работы. Регулировка срабатывания при переспуске-переподъеме кабины. Пружинное буферное устройство (очистка пружин буфера; осмотр пружин; проверка креплений стаканов; проверка целостности тумб). Гидравлическое буферное устройство (очистка буфера; проверка уровня масла (при необходимости его долив); проверка действия выключателя). Внешний осмотр, очистка вводного рубильника. Проверка состояния соединений проводов, контактных стоек, пинцетов. Проверка крепления рычага, траверсы ножей. Подтяжка клеммных соединений. Регулировка зазоров пинцетов. Проверка заземляющего проводника.

1 раз в 6 месяцев

23.2.

Периодическое техническое освидетельствование

Проверка технической и эксплуатационной документации. Визуальный и измерительный контроль установки лифтового оборудования, за исключением размеров, не измеряемых в процессе эксплуатации. Проверка функционирования лифта на всех режимах. Проведение испытаний. Проверка соответствия организации эксплуатации лифта ПУБЭЛ. Составление и оформление акта периодического технического освидетельствования по установленной форме согласно ПУБЭЛ.

1 раз в год

23.3.

Проведение электроизмерительных работ

Отключение от сети вводного устройства и разрядка конденсаторов. Проверка состояния контактных стоек, клеммных соединений, проводов и деталей. Проверка наличия цепи заземления кожуха.

Подтягивание клеммных соединений вводного устройства и автоматического выключателя.

Проверка отсутствия магнитного замыкания и механического заедания подвижных частей реле и контакторов. Замена контактора (магнитного пускателя). Регулировка выдержки всех типов реле времени. Замена реле времени. Подтягивание крепления всех деталей и клеммных соединений проводов. Замена каната связи качалок с конечным выключателем.

Включение одно- и трехфазных трансформаторов в сеть и электросхему лифта. Проверка годности предохранителей. Проверка исправности и замена выключателей и переключателей всех типов.

Проверка и регулировка зазоров этажных переключателей в комбинированной отводке между торцом оси ролика переключателя и дном комбинированной отводки, между торцом оси кулачка (крепежной гайкой рычага) и ребром данной отводки. Проверка отсутствия напряжения. Проверка исправности механизма переключателя. Ремонт вызывного и приказного аппаратов.

Проверка и регулировка положения выключателя на открывание и закрывание створок раздвижных дверей шахты и кабины. Проверка исправности работы редуктора и микропереключателя реверса электродвигателя. Проверка надежности крепления шкивов на валах электродвигателя и редуктора. Подтягивание крепления узлов привода дверей. Проверка состояния и натяжения ремня и исправности механизма реверса и привода.

Проверка выключателей безопасности: запирания дверей шахты автоматическими и неавтоматическими замками, притвора шахты, закрывания створок двери кабины. Проверка действия механизма переключателя. Проверка исправности действия механизма концевого выключателя.

1 раз в год

23.4.

Экспертиза промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы

Проверка технической и эксплуатационной документации. Визуальный и измерительный контроль, определение состояния лифтового оборудования с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа, коррозии. Испытание устройств безопасности. Обследование металлоконструкций с применением неразрушающих методов контроля. Проверка сопротивления изоляции оборудования и электрических сетей, наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки, срабатывания защиты в сетях с глухозаземленной централью. Проверка функционирования лифта на всех режимах. Составление и оформление отчетной документации о результатах испытаний лифта, ведомости дефектов и выявленных отступлений от требований ПУБЭЛ. Оформление экспертного заключения о возможности продления срока безопасной эксплуатации лифта.

1 раз в год

23.5.

Аварийное обслуживание лифтов

Освобождение пассажиров из остановившихся лифтов. Пуск остановившихся лифтов в работу.

Ежедневно

23.6.

Ремонт, замена кабины лифта

Кабина лифта с автоматическим приводом дверей:

Замена плафона люка кабины. Проверка состояния створки дверей кабины. Замена башмаков створки дверей кабины. Замена резины притвора створок кабины. Установка поручня в кабине. Замена отводки дверей кабины. Замена упора каретки дверей и каретки створки двери кабины, ролика (эксцентрика) каретки дверей кабины. Замена линейки дверей кабины. Замена каната связи створок дверей кабины. Замена возвратной пружины створок дверей. Ремонт водила привода дверей с кулачками и его замена. Замена микропереключателя. Замена ремня привода дверей кабины. Замена блок - контакта открывания и закрывания дверей. Замена блок - контакта контроля притвора створок дверей кабины. Ремонт смазывающих аппаратов кабины. Регулировка автоматического замка.

Кабина лифта с распашными дверями:

Замена пилястры. Установка зеркала, решетки. Проверка состояния подвижного пола. Ремонт пружинного приспособления пола кабины. Перевод подвижного пола в неподвижное состояние. Замена подпольного контакта и фартучного устройства. Замена комбинированной отводки. Замена механической части электромеханической отводки. Замена электромагнитной отводки. Проверка надежности работы оборудования.

Замена рамки слабины подъемных канатов (СПК). Замена клиньев ловителей лифта. Ремонт (замена) привода дверей кабины (или замена редуктора привода дверей кабины). Замена створок кабины. Ремонт (замена) купе кабины. Ремонт ловителей кабины (противовеса) лифта. Замена блок-контакта ловителей. Замена поста «Ревизия». Установка шунта точной остановки и шунта замедления движения кабины. Установка поручня в кабине. Замена порога дверей кабины. Установка дополнительного устройства контроля слабины тяговых канатов. Замена обрамления дверного проема кабины. Замена и установка фотодатчика реверса двери кабины. Ремонт (замена) балки дверей кабины. Замена металлического каркаса кабины. Выверка трехплечевого (четырехплечевого) балансира кабины. Ремонт механизма подвижного пола кабины лифта (с проверкой и регулировкой грузовзвешивающей системы). Данные работы выполняются по мере необходимости.

В соответствии с графиком ПНР

23.7.

Ремонт дверей лифта (поэтажных)

Проверка состояния створки поэтажных дверей лифта. Выпрямление дверей лифта. Замена порога дверей кабины. Ремонт балки дверей лифта. Осмотр и проверка створки двери. Замена башмачка створки двери, линейки верхней балки дверей, каретки двери, блок контакта дверей. Шахта с автоматическим приводом дверей: Осмотр дверей шахты: регулировка зазоров между штоком контакта контроля запирания створок автоматическими замками и площадками защелок, между защелками замков и упором кареток, между контрроликами и линейками, между роликами замков и боковыми сторонами отводок. Подтягивание крепления башмаков створок, амортизаторов. Регулировка зазора между обрамлением портала и створками двери шахты. Регулировка зазора в упоре между фартуком и упором, между неподвижной отводкой и капроновым роликом. Проверка исправности действия замков. Замена ролика замка двери или замка в сборе. Проверка и подтяжка креплений всех деталей, установленных на верхней балке дверей шахты. Замена резинового обрамления на дверях шахты. Замена капронового ролика на каретке верхней балки, контрролика каретки. Проверка надежности работы оборудования.

Шахта лифта с распашными дверями: Осмотр дверей шахты: Смазка петель распашной двери шахты. Замена ручки двери. Устранение перекоса двери, притворного стояка и устранение просадки двери. Замена смотрового стекла двери шахты. Заделка смотрового отверстия двери. Проверка надежности работы оборудования.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

23.8.

Ремонт, замена механического и иного оборудования

 

 

23.8.1.

Ремонт и замена элементов шахты лифта

Заделка поврежденных мест сетки шахты. Замена стального листа ограждения. Окраска сетчатой шахты, порталов, аппаратов, корпусов в шахте лифта. Окраска приямка и его металлических конструкций и оборудования, установленного на крыше кабины. Проверка надежности работы оборудования. Замена створок дверей шахты и кабины. Замена двери шахты. Замена и ремонт верхней балки двери шахты. Замена порога двери шахты. Замена ограждения шахты. Замена распашной двери, притворных стояков. Ремонт и замена замка распашной двери шахты. Замена направляющих кабины (противовеса). Выверка, очистка и промывка направляющих кабины (противовеса). Данные работы проводятся по мере необходимости.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

23.8.2.

Ремонт и замена элементов противовеса лифтов

Подтягивание контргаек. Проверка состояния наборного груза в каркасе и его крепления. Замена вкладышей башмаков. Промывка, прочистка противовеса. Ремонт смазывающих аппаратов противовеса, заливка масла. Проверка состояния рабочих и контрольных башмаков противовеса. Замена башмака (ползуна) противовеса. Окраска каркаса противовеса. Ремонт (замена) верхней балки противовеса. Замена противовеса. Замена ушковых болтов подвески. Снятие верхнего груза противовеса. Замена лопнувших пружин канатодержателей на противовесе. Установка смазывающего устройства. Данные работы проводятся по мере необходимости.

23.8.3.

Ремонт и замена ограничителя скорости

Замена выключателя натяжного устройства. Проверка точности установки кабины на этажах. Фиксирование сжатия пружин контргайками. Окраска ограничителя скорости. Ремонт (замена) ограничителя скорости. Замена тягового каната. Замена устройства стяжки канатов. Замена каната ограничителя скорости. Ремонт (замена) натяжного устройства каната ограничителя скорости. Замена блока (подшипников блока) натяжного устройства каната ограничителя скорости. Ремонт блоков (со снятием и установкой на баки). Данные работы проводятся по мере необходимости.

23.8.4.

Ремонт и замена электрооборудования

Замена электрических лампочек. Проверка работы электросхемы лифта по вызову и приказу.

Замена электродвигателя главного привода. Замена электродвигателя привода дверей кабины. Замена станции и системы управления лифта. Ремонт (замена) вводного устройства. Ремонт (замена) трансформатора и выпрямительного устройства. Замена преобразователя частоты. Замена вызывного и приказного аппаратов. Замена электропроводки освещения шахты и по кабине. Снятие, прокладка силовой электропроводки, подключение проводов электропроводки. Опробование работы лифта во всех режимах. Замена подвесного кабеля. Отсоединение, заготовка, присоединение проводов. Прокладка жгута электропроводки по шахте и в трубах к шкафу управления. Прозвонка электропроводки. Установка блока сигнализации, электронного селектора. Установка устройства безопасности и защиты электродвигателя главного привода. Установка струны (несущего троса). Установка промежуточного и реле времени. Установка щита с электроаппаратурой на кирпичную или бетонную стену. Ремонт преобразователя частоты частотно-регулируемого электропривода лифта. Ремонт релейно-контакторной электростанции управления лифтом. Ремонт станции управления лифтами на микропроцессорных устройствах и микроэлектронике с заменой плат). Ремонт контактора или магнитного пускателя станции (шкафа) управления. Данные работы проводятся по мере необходимости.

24.

Работы по ремонту антенн, сетей радио-, телефонных, иных коммуникационных сетей

 

24.1.

Ремонт, замена антенного оборудования

Проверка отсутствия напряжения на мачте и оттяжках. Ослабление или снятие оттяжек, замена или ремонт кронштейна, крепления, кабеля снижения, блока питания, усилителя, фильтра. Установка антенны.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

24.2.

Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей

Внешний осмотр, частичная разборка, замена, ремонт деталей и узлов, линейно-кабельных сооружений, проведение замеров и испытания оборудования, проведение электрических измерений на отдельных участках станционного, линейного, фидерного и другого оборудования.

25.

Работы по ремонту и строительству объектов внешнего благоустройства

 

25.1.

Ремонт объектов внешнего благоустройства

Простая окраска деревянных поверхностей (садовые скамейки, столы, табуреты и т.д.), ранее окрашенных с расчисткой до 10% на 1 кв.м окраски.

По мере необходимости на основании дефектных ведомостей

25.2.

Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог, тротуаров

Простая окраска деревянных поверхностей (садовые скамейки, столы, табуреты и т.д.), ранее окрашенных с расчисткой до 10% на 1 кв.м окраски

25.3.

Ремонт бордюров

Разломка покрытий тротуаров из асфальтовой смеси вдоль борта. Рыхление и разломка материалов основания борта. Выравнивание бордюрных камней по отметке с подбивкой основания. Засыпка пазух с трамбованием. Заливка швов раствором.

25.4.

Ремонт металлических ограждений

Выправка на месте погнутых элементов. Скрепление деталей электросваркой. Вырезка отдельных негодных деталей. Заготовка и установка новых деталей.

25.5.

Смена отдельных участков металлического ограждения газонов (на 1 м сменяемого ограждения из труб до 40 мм)

Удаление негодных частей. Установка новых частей с заготовкой. Исправление опор.

25.6.

Окраска металлической поверхности ограды, решеток (на 1 м окрашиваемой ограды (решетки))

Подготовка металлических поверхностей с расчисткой не менее одной трети площади старого легкокрасочного покрытия. Приготовление раствора красок необходимой консистенции. Нанесение краски равномерно с втиранием по поверхности кистью в один или два слоя.

25.7.

Окраска скамеек

Приготовление раствора краски необходимой консистенции. Нанесение лакокрасочного покрытия (масленных, масленно-эмульсионных и эмалевых красок) на подготовленную поверхность предметов кистью в один или два (после подсыхания первого) слоя.

25.8.

Простая окраска деревянных поверхностей (садовые скамейки, столы, табуреты и т.д.), ранее окрашенных с расчисткой до 10% на 1 кв.м окраски

Приготовление раствора краски необходимой консистенции. Нанесение лакокрасочного покрытия (масленных, масленно-эмульсионных и эмалевых красок) на подготовленную поверхность предметов кистью в один или два (после подсыхания первого) слоя.

25.9.

Строительство объектов внешнего благоустройства

Устройство песочницы с острожкой досок, установкой на место и окраска масляной краской.

Устройство гриба для детской площадки с покрытием кровли сталью и раскраской гриба масляной краской.

Устройство садовой скамейки со спинкой и острожкой, с выполнением земляных работ и окраской масляной краской.

Устройство садового стола на одной опоре с окраской масляной краской. Устройство клумбы (площадью 3 кв.м).

Подноска растительной земли. Разравнивание земли по подготовленному основанию. Выравнивание поверхности под рейку или шаблон при высоте настилаемого слоя до 0,1 м.

Переход к месту производства работы и обратно на расстояние до 100 м. Разметка необходимых точек. Нанесение рисунка расположения цветов. Забивка колышков. Размотка, замотка и натягивание шнура. Подноска рассады. Выборка рассады из ящиков или горшков. Подготовка лунок. Посадка растений. Поливка. Пополнение отпада 20%.

25.10.

Уход за урнами

Переход к месту работы и обратно на расстояние до 150 м. Окрашивание поверхности урны (1 урна - 1 кв.м).

26.

Прочие работы

 

26.1.

Проведение энергоаудита здания

1. Сбор данных. Запрос данных об оборудовании. Составление перечня энергопотребляющего оборудования. Анализ предоставленных данных. Расчет тепловой и электрической нагрузки объектов. Описание режимов работы оборудования посуточно. Определение режимов работы оборудования посуточно. Составление графиков работы оборудования посуточно. Определение режимов работы оборудования в круглогодичном цикле. Описание режимов работы оборудования в круглогодичном цикле. Составление графиков работы оборудования в круглогодичном цикле. Финансовый анализ затрат на выполнение технических условий энергоснабжающей организации. Финансовый анализ затрат по объемам и видам потребляемой энергии. Финансовый анализ затрат на эксплуатацию и обслуживание оборудования энергохозяйства. Расчет энергетических и экономических показателей работы энергохозяйства при закупках энергии у энергоснабжающей. Организации и применении обычной схемы компановки оборудования. Разработка энергоэффективных решений, компановки оборудования и режимов работы энергопотребляющих систем. Составление перечня энергосберегающих мероприятий. Составление перечня энергоэффективного оборудования. Сбор материалов о применяемых энергоэффективных схемах работы оборудования и организации альтернативных видов энергообеспечения крупных объектов

2. Анализ данных. Предварительный анализ собранных материалов и выбор схемы энергоснабжения по укрупненным показателям. Анализ, динамическое моделирование режимов работы энергохозяйства по укрупненным показателям. Описание выбранных энергоэффективных технических решений по уменьшению энергопотребления. Описание выбранных энергоэффективных технических решений по снижению пиковых нагрузок и уменьшению установленной мощности оборудования. Определение приоритетности критериев выбора оборудования по стоимости, энергоэффективности, требуемому уровню обслуживания и эксплуатации. Выбор, оптимального (по показателям/критериям/) энергосберегающего оборудования. Определение количества и квалификации обслуживающего персонала, расчет потребности в трудовых ресурсах, влияние этих затрат на общие экономические показатели. Анализ зависимости затрат на оборудование на экономические показатели энергохозяйства в целом. Расчет и анализ оценочных сбережений. Проверка энергосберегающих мероприятий на взаимодействие: Полностью взаимоисключающее оборудование. Взаимозависимое оборудование (взаимодействующее). Независимое оборудование. Определение доминирующей системы. Вычисление системных нагрузок потребления. Вычисление нагрузок систем обеспечения и распределения. Вычисление нагрузок генерирующих систем. Определение недооценки (переоценки) оборудования по критериям энергоэффективности. Корректировка состава оборудования. Динамическое моделирование режимов работы отдельных систем энергохозяйства. Динамическое моделирование режимов работы энергохозяйства. Экономический анализ: Анализ затрат времени жизни. Чистые сбережения. Отношения сбережения/инвестиции и регулируемая внутренняя норма прибыли. Простой срок окупаемости и дисконтированный срок окупаемости. Рассмотрение принимаемых инвестиционных решений по категориям: Приемлемость или неприемлемость. Выбор оптимальных уровней эффективности. Выбор оптимальных ЭСМ из конкурирующих альтернатив. Выбор оптимальной комбинации взаимозависимых (интерактивных) ЭСМ. Ранжирование независимых ЭСМ (определение наиболее оптимального и рентабельного случая. Составление сводной таблицы и анализ по экономическим показателям. Выбор принимаемого инвестиционного решения.

Рассмотрение выбранного оборудования и системы в целом по показателям в сопоставлении к нормативам.

3. Рекомендации с описанием схемы работы энергохозяйства. Составление и описание принципиальной схемы энергохозяйства. Описание режимов необходимых переключений (автоматика). Анализ рисков человеческого фактора на работу системы. Выбор систем автоматики и ручного управления. Составление спецификации энергетического оборудования. Составление квалификационных требований к обслуживающему персоналу. Оформление раздела энергоэффективность.

По мере необходимости

Приложение 5

Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений ресурсным методом

1. Исходные данные.

Необходимо определить стоимость смены рядового покрытия металлической кровли отдельными местами.

Площадь меняемого покрытия кровли - 25 кв.м.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме - 9,5 тыс. кв.м.

2. Определение единичной стоимости работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами.

2.1. Определение расходов на оплату труда основных рабочих.

Норма времени на смену покрытия металлической кровли отдельными местами определена на основании «Нормативов трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть 2. Дополнительные работы. Конструктивные элементы», Центр муниципальной экономики, 2007 г., и составляет по 0,285 человеко-часа на 1 кв.м. кровли для кровельщиков 2 и 3 разрядов.

В расчетах нормативной трудоемкости применялась среднеотраслевая величина коэффициента невыходов (1,12).

Полученная нормативная трудоемкость составила 7,98 человеко-часов в год по каждому квалификационному разряду кровельщиков по стальным кровлям.

При планировании расходов на оплату труда учитывалась минимальная тарифная ставка рабочего 1 разряда в соответствии с Отраслевым тарифным соглашением в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на период 2008-2010 годы (далее - ОТС) - 3500 рублей10.

10 По состоянию на 01.01.2009 г.

Часовая тарифная ставка составит 21,14 руб./час (при месячном фонде рабочего времени 165,6 часов).

Тарифные разряды кровельщиков приняты в соответствии с Единым тарифно-квалификационным справочником.

Тарифные коэффициенты, учитываемые в расчетах:

Таблица 1

Разряд оплаты труда

1

2

3

4

Тарифный коэффициент

1

1,3

1,69

1,91

Начисления стимулирующего и компенсирующего характера принимаются в размере 50% от тарифной ставки.

В соответствии со ст. 134 ТК заработная плата подлежит индексации в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги. В связи с тем, что индекс потребительских цен подразумевает изменение цен на конец года, а изменение цен в течение года происходит постепенно, при формировании расходов по данной статье учитывалась половина индекса потребительских цен на расчетный период- 1,0416.

Коэффициент особенностей работ для ля подрядных и других организаций, оказывающих услуги в сфере жилищного хозяйства, управляющих организаций - 1,3.

Таблица 2

Наименование профессии рабочих

Нормативная трудоемкость рабочих, чел*час

Тарифный коэффициент

Дифференцирующий коэффициент

Часовая тарифная ставка, руб.

Начисления стимулирующего и компенсационного характера (50 %), руб.

Расходы на оплату труда с учетом индексации, руб.

Кровельщик по стальным кровлям 2 разряда

0,3192

1,3

1,3

21,14

148,48

17,82

Кровельщик по стальным кровлям 3 разряда

0,3192

1,69

1,3

21,14

193,02

23,16

Итого:

 

 

 

 

 

40,98

2.2. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда основных рабочих.

Федеральным законодательством установлена ставка единого социального налога в размере 26%. Тарифы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний устанавливаются для каждого предприятия на основании выдаваемого ему уведомления о размере страховых взносов. Для жилищных организаций тариф составляет 0,3% от расходов на оплату труда.

Общая величина отчислений на социальные нужды от расходов на оплату труда основных рабочих составит 10,78 руб.

2.3. Расходы на материальные ресурсы.

Нормы расходов материалов определены на основании «Нормативов трудовых и материальных ресурсов по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часть 2. Дополнительные работы. Конструктивные элементы», Центр муниципальной экономики, 2007 г.

В расчетах расходов учитывались среднерыночные цены на материальные ресурсы, индекс-дефлятор11 по отрасли «Строительство» - 1,144.

11 В соответствии с прогнозом социально-экономического развития Министерства экономического развития и торговли РФ на период до 2023 года (письмо от 21.11.2007 г. № 20167-АБ/ДОЗ).

Таблица 3


п/п

Наименование материального ресурса

Ед. изм.

Норма расхода материального ресурса на замену 1 кв.м. кровли

Цена за единицу с учетом индексации, руб.

Расходы, руб.

1.

Сталь кровельная листовая

кг

6,9

38,78

267,6

2.

Гвозди 50 мм

кг

0,011

43,47

0,48

3.

Поковки оцинкованные

кг

0,52

37,8

19,63

4.

Итого:

руб.

 

 

287,7

2.4. Расходы на содержание машин и механизмов.

Для проведения запланированных работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами в расчете на 1 кв.м. кровли необходимо 0,007 машино-часов работы грузового автомобиля. Стоимость 1 машино-часа принимается в размере 300 руб.

Расходы на содержание машин и механизмов составили 2,10 руб.

2.5. Расходы на работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Расходы на работы и услуги по управлению многоквартирным домом, учитываемые при определении расчетной стоимости работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами, принимаются в размере 20% от расходов на оплату труда основных рабочих.

Общая величина расходов на работы и услуги по управлению многоквартирным домом составит 8,20 руб.

2.6. Общехозяйственные расходы.

Величина общехозяйственных расходов, учитываемых при определении расчетной стоимости работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами, принимается на основании Рекомендуемых нормативов общеэксплуатационных расходов в плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Центр муниципальной экономики и права, 2008 г. (в размере 100% расходов на оплату труда основных рабочих).

Общая величина общехозяйственных расходов составит 40,98 руб.

2.7. Налоги.

Величина расходов по данной статье, учитываемых при определении расчетной стоимости работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами, принимается в размере 0,5% от суммы расходов: на оплату труда основных рабочих, отчислений на социальные нужды, на материальные ресурсы, на содержание машин и механизмов, на управление многоквартирным домом, общехозяйственных расходов.

Общая величина налоговых платежей и сборов составит 1,95 руб.

2.8 Прибыль.

Величина прибыли определена в размере 10% от общей величины расходов на выполнение работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами и составила 39,27 руб.

2.9. Определение расчетной стоимости работы по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами.

Таблица 4


п/п

Статья затрат

Величина расхода, руб.

1.

Расходы на оплату труда

40,98

2.

Отчисления на социальные нужды

10,78

3.

Материальные ресурсы

287,69

4.

Содержание машин и механизмов

2,10

5.

Работы и услуги по управлению многоквартирными домами

8,20

6.

Общехозяйственные расходы

40,98

7.

Налоги

1,95

8.

Всего расходов

392,68

9.

Прибыль

39,27

10.

Единичная стоимость работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами, руб./кв.м. (с НДС 18%)

482,36

11.

Объем работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами в многоквартирном доме, кв.м

25

12.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, кв.м

9500

13.

Стоимость работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами, руб./кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме в месяц (с НДС 18%)

0,11

Таким образом, стоимость работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами составит 0,11 руб./кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме.

Приложение 6

Пример расчета стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений методом индексации

Исходные данные:

Необходимо определить единичную стоимость работы по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами на прогнозный период методом индексации. При определении единичной стоимости учитываются следующие допущения:

1. По статье «Налоги» учитывается транспортный налог. Число транспортных средств в прогнозируемом периоде по отношению к базовому периоду остается неизменным. Расходы по рассматриваемой статье не индексируются.

2. Размер прибыли определяется нормативным методом исходя из сложившегося в городе уровня рентабельности по рассматриваемому виду деятельности.


п/п

Наименование статьи расходов

Величина статьи расходов в базовом периоде, руб.

Вид индекса-дефлятора (порядок определения)

Величина прогнозного индекса-дефлятора (порядок определения)

Величина статьи расходов в прогнозном периоде, руб.

1.

Расходы на оплату труда (Рот)

40,98

Индекс потребительских цен

1,085

44,46

2.

Отчисления на социальные нужды (Ротч)

10,78

% от расходов на оплату труда

26,3%

11,69

3.

Материальные ресурсы

287,69

По отрасли «Строительство»

1,11

319,33

4.

Содержание машин и механизмов (Рэксп.маш)

2,10

Индекс потребительских цен

1,08512

2,28

5.

Работы и услуги по управлению многоквартирными домами (Рупр)

8,20

Индекс потребительских цен

1,08511

8,89

6.

Общехозяйственные расход (Робщ)

40,98

Индекс потребительских цен

1,08511

44,46

7.

Налоги (Рнал)

1,95

-

-

1,95

8.

Прибыль (Пр)

39,27

% себестоимости работ

10%

43,31

9.

Сед (без НДС)

431,94

-

-

476,39

10.

Рост к базовому периоду

-

-

-

1,103

Таким образом, единичная стоимость работ по смене рядового покрытия металлической кровли отдельными местами в прогнозный период вырастет на 10,3% (к базовому периоду) и составит 476,39 руб./кв.м кровли.

12 Индекс потребительских цен применяется при доле затрат на оплату труда (с учетом отчислений на социальные нужды) в составе статьи расходов не менее 50%. В ином случае применяется интегральное значение индекса, определенного исходя из долей элементов затрат и соответствующих им прогнозных изменений стоимости.

Приложение 7

Пример определения расходов на управление в составе единичной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

Исходные данные:

Необходимо определить стоимость расходов на управление многоквартирным домом в составе единичных стоимостей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений такого дома.

Для наглядности и упрощения расчетов примере принимаются следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества:

Работа 1. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Годовой объем работ: 97,53 кв.м.

Работа 2 . Влажное подметание лестничных площадок и маршей.

Годовой объем работ: 325,23 кв.м. (площадь лестничных площадок и маршей).

Работа 3. Уборка кабин лифтов.

Годовой объем работ: 18,053 кв.м. (площадь лифтов).

В расходах на оплату труда учтена годовая периодичность выполнения работ.

Расходы на управление многоквартирным домом определены в размере 11200 руб.


п/п

Наименование показателя

Величина показателя

Работа 1

Работа 2

Работа 3

1.

Расходы на оплату труда рабочих в составе их единичной стоимости работы, руб./ед.

66,6

133,3

683,9

2.

Объем выполненных работ в год, ед.

97,53

325,23

18,05

3.

Расходы на оплату труда рабочих в год, руб.

6493

43357

12344

4.

Расходы на управление многоквартирным домом в год, руб.

11200

5.

Расходы на управление, относимые на стоимость работ, руб. в год (стр.3/(сумм. столб. 1-3) ´ стр.4

1169,3

7807,8

2222,9

6.

Расходы на управление многоквартирным домом в составе единичной стоимости работы, руб./ед. (стр.5/стр.2)

12,0

24,0

123,2

Таким образом, при определении единичных стоимостей работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме учитываются расходы на управление в следующих размерах:

- замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - 12,0 руб./кв.м.;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей - 24,0 руб./кв.м.;

- уборка кабин лифтов - 123,2 руб./кв.м.

 

http://norm-load.ru/

2010-2015г.г.

По вопросу размещения рекламы на сайте обращаться сюда


Нормы ГОСТ СП СНиП ФЗ ВНТП ВСН НПБ Приказ РД
ГН ГОСТ ИСО ГОСТ Р ЕН ГОСТ Р ИСО ГОСТ Р МЭК Кодекс Пособие к СНиП Постановление Распоряжение Рекомендации
ВРД ГОСТ Р ГЭСН Инстpукция МДС Методические рекомендации МРР МУК ОСТ Письмо
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика